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乌镇,不做更好,只做不同!

知盟教练社2020-09-16 08:34:07

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乌镇

中国第五城,居然不是重庆,不是天津,不是武汉,不是西安,不是苏州,不是杭州,不是成都,不是沈阳,青岛厦门大连,你们觉得酱紫好吗?莫非,乌镇不属于地球,来自另一个地球。

扯犊子干哈呢?江南六大古镇,乌镇它算老几?第一水乡周庄,大户人家南浔,身边丽江西塘,若说同里甪直不如乌镇名气大,至少前面三位比乌镇只有更胜一筹。别以为NASA大发现你就可以胡诌,你当自己万科周刊啊?(典故小贴士:万科周刊公众号关于绿地超越万科宇宙第一开发商的表态,只有一个字:胡诌)

可是,为啥开篇我说:北上广深,乌镇?道理自然是有的。且听我漫漫叨(以后不叫说我碎碎念,可以改称漫漫叨。最近琢磨,地产自媒联盟盟友中,秦漫漫星子莫凡女神我是无法企及了。男人海洋中,真叫卢俊显然是奋不顾身滴战斗型,老潘必须是服务总裁的鸡汤型,看来我只能试试看走浮夸路线了,以我的随手拍照+飘忽码字+无常电台+痛点视频+站台讲课多点乱搞你别猜的风格,带你装逼带你飞):


乌镇东栅。茅盾故居,《子夜》,江南,水乡,古镇。好吧,其实呢,不稀奇。周庄双桥(感谢邓小平爷爷)与陈逸飞秒杀之。话说,论建筑我最爱西塘,论历史我最爱南浔,论回忆居然是周庄(本公众号换头像了,我的这张照片摄于周庄,那时候我在成全机构,那一日林妹妹与洪小姐一起早起散步)。可是,那些水乡古镇只能到此一游,过夜乎?纵然过夜,最多“一夜情”。2000年建成的东栅景区,原住民还在那里生活,不搞夜游不能打扰他们,亲,你去过吗?2003年,东栅一亿元投资全部收回,一年营收3000万。乌镇,凭什么敢说“来过,就未曾离开”?

乌镇西栅,这个是重点了!以至于许多人如我,到乌镇,只游西栅。通常地产业与旅游业所说的乌镇模式……好专业的话题,应该关注公众号旅游地产观察,听听美少女战神胡晓莺(最美旅游地产人最近“你好,成都”了,不晓得有木有和寻麓君约饭+丈量),我不敢多说。

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滑过也算缘分

乌镇,事儿太多,我不过是走过些路,看过些资料,记住了三点,与您分享:

1.公司化运营。

搬掉七家工厂,拆掉风格不一致的房子+管线地埋为了古镇天际线,东栅定位观光游,西栅定位休闲度假,门票,住宿,综合性营收,各占三分之一。重点来了,很多人认为中青旅在乌镇模式中很重要哦,真相是:中青旅在2007年,西栅景区开了之后才入股加入!西栅10亿元的投资,全靠公司(乌镇旅游管理有限公司)自己贷款,大鸭梨肯定哒~

保护性资本,建筑物归国有,经营性资本,酒店等与中青旅合作。我家娃儿常言道:办法总比困难多。乌镇能酱紫,大智慧啊,不然就撑不下去了,资金流断了就玩完了。西栅景区,第一年税后收入3000万,第三年9000万,世博会那年翻了几倍,至今每年30%的速度增长。

2003年开始建设,预埋了21中管道,包括宽带网络,超前眼光才有2015年现在的乌镇。另一个故事来自神级公厕!可能是全球最受赞美的景区卫生间,来自乌镇。我写过专门文章的,可以看看

一年营收10个亿,乌镇。看来只有期待上海迪士尼打败它了!

2.原住民回迁。

我记得成都文旅张婷女神谈过宽窄巷子的做法:让原住民与新商家和谐共生。比如设摊,也得经过调性管理小组监管,不得乱搞。西塘,大约如此。只是宽窄巷子在市中心,西塘,在嘉善。虽然离上海真的很近了。乌镇西栅,我靠,做法太神了。原创乎?谁告诉我?国外一定有古镇保护如此做法,貌似意大利某个地方就是这样,记不住名字了。一句话:先迁出去,重新发现,再搬回来。如果全部原住民都迁出去不回来,“活着的”古镇就不存在;如果不迁出去,古镇就只有古,不只是古,可能是土是旧是破;如果不重新发现,就无法与时俱进,更谈不上美丽中国,商业价值就毛将焉附。乌镇原住民,搬回来只是经营者,民宿,餐饮,原汁原味的水乡人家。民宿是修旧如旧文艺范儿的,服务的是本地原住民,街角不只有茶馆还有作坊是真的,于是,你和我都成了乌镇人。

九个月的搬迁,安置房,廉价房,廉租房,显然这不只是景区开发,房地产嘛,哈哈哈哈

3.自生态系统。

古镇原住民,游客,度假客,商家,文艺工作者,政府,我说的生态系统,不只是商业逻辑上的闭环,更主要是没种人都可以在乌镇找到自己的存在,并且不拧巴地活着。比如原住民。搬走,还是不搬走?搬回来干嘛?西栅景区模式,靠谱的探索。

重点谈谈文化人的回归。“一样的古镇,不一样的乌镇。”不一样在哪里?才不只是夜游西栅那么简单。拒绝了印象系列首创者股东的“印象乌镇”建议之后,于是有了如今蜚声海内外的乌镇戏剧节。神马是互联网思维,这就是啊!不做更好,要做第一。印象系列那么多,多一个乌镇,最好的印象系列又怎样?

小镇,戏剧节,一住就是十几天。“进了乌镇,都是戏剧人。”哎呦,不错哦~我今天也是戏剧人了。我是开心喜剧人,必须乐观正能量。人文历史远逊色于丽江、宏村与凤凰的乌镇,逆袭文化,不是苦旅,怎么做到的?当家人说:胜在有序,胜在安静地做商业;不办旅游节,办戏剧节童玩节过大年;乌镇周边没有大型房地产开发。


东栅-西栅-中青旅-戏剧节,乌镇品牌逆袭爆表的标志其实是下一站:世界互联网大会。

世界互联网大会永久会址:乌镇。我一直在想,互联网界开大会,大家手机联网不就得了,干嘛还得线下大家伙儿飞过来集中一个地方,吃吃喝喝唠唠嗑?20141119日,这事儿还真发生了,就在曾经因戏剧节闻名的所在地乌镇。

好奇使人进步

谁在操盘世界互联网大会?为什么是乌镇?当局管事的是酱紫说哒:互联网经济发达+达沃斯小镇样子+中国千年传统文化。那不就是定向招标的节奏嘛,中青旅控股的乌镇,不二之选。我来YY一下:本来是选杭州的,阿里巴巴在那里啊,可是城市太大了,就杭州周边选,周庄?显然不如近年戏剧节正火的更有文化平台意味的乌镇。这么说,是不是有点周庄过气的意思,我非故意哈!至于千年文化嘛,前面说了丽江宏村凤凰神马的,互联网经济不发达呀,没法子喽。具体承办的公司叫联科,据说也老牛逼了。

第二届世界互联网大会要开了,第三届乌镇戏剧节(这一次说是世界八大名团,哎呦喂)快开幕了。

秋天的童话

简直了

你准备好来乌镇了吗

上面这张我拍的,还不错吧

最后,必须说说绿城乌镇雅园。您看到的公众号叫地产最强音,没办法。只说一个角度:若是只有一个房企可以配得上乌镇的逼格,唯有绿城。真诚,善意,精致,完美。“这一年的故乡叫乌镇”,学院派养老地产典范,一二三期已经交付使用了。不看这个楼盘,真的不要乱讲话。点到为止,言多了又被称软文。

文章太长了,原本构思的时候,准备以人物角度切入的。无奈本人读书太少,诸位大咖不敢乱写,期待那天宋家泰读书圈来一万字,那是极好。我列下不完全名单,特此敬礼。

茅盾

阮仪三

陈向宏

王安忆

陈丹青

木心

赖声川

黄磊

刘若英

马云

宋卫平

……

乌镇

来过,未曾离开



构思:S12

码字:乌镇。

耗时:2.3小时。

鸣谢:朱浩义,陈培,海芳,能妈。

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