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最新动态!网传南湖国际商业地块将再次拍卖!

华阳那些事儿2022-08-01 07:40:23


阳阳朋友圈里有很多

南湖国际社区的阳粉成都商报房产发布

他们除了吐槽南湖国际社区旁边的道路

因为私家车乱停乱放产生的拥挤外

另外最关心的就是自己开发商的问题了

昨天有阳粉发给阳阳一份成都商报房产发布

推送的关于森宇集团的相关讯息

接下来,我们看看商报的报道



日,一直以来饱受争议的森宇地产有了最新的消息,有接近森宇地产的业内人士告诉成都商报记者,“近期,森宇地产债权人将对南湖地块进行拍卖。而森宇地产自己也有可能出手,从债权人手中买下自己的项目。”


与此同时,成都商报记者查询后发现,森宇其中一个约2亿元的债权包,已经被债权人中国华融资产管理股份有限公司,挂在西南产权交易所超过半年的时间。据悉,“该债权包含了100多套大平层,车库以及金堂科玛小镇的相关资产。”

南湖国际社区资料图

近期或将拍卖原森宇南湖地块


在经历了公司破产、项目停工、资产处置等诸多传闻后,日前森宇南湖项目终于了最新的动向。


有接近森宇地产的业内人士日前向成都商报房产记者爆料称,“近期,森宇地产债权方将对森宇地产南湖地块剩余部分进行拍卖。而森宇自己有意拿下,自己再继续进行开发。”


原南湖国际社区商业规划


据相关知情人士透露,森宇南湖项目债权方或于本月底将该项目一块商业用地在网上进行拍卖,作为“原东家”的森宇地产届时也可能参与竞拍!


据之前公开资料显示,在南湖国际社区600亩的公园湖景内,原本就规划有约120万平米的公园商业集群,将居住、商务、购物、休闲于一身,包括一个建筑面积达11万平米的购物中心、一个2万平米的大型超市、65亩法国风情商业街、5公里环湖马拉松跑道等……


一直以来,关于森宇地产的各种传闻层出不穷。据成都商报记者多方打探获悉,森宇因和银行的债务问题正在厘清过程,公司正在与相关债权人进行多方协商。


而华府板块一家开发商也向记者分析认为,森宇自己想从银行手中买回自己的土地,也是看中了目前华府地价攀升了许多。毕竟目前城南楼市上涨明显,南湖国际社区所在的华府板块均价都已经达到了1万以上。“拿回来自己再开发,一是品牌有延续性,依旧可以继续使用南湖国际社区的名字。二是鉴于目前的市场情况,买回来肯定有利可图。”


近2亿债权资产挂牌半年


与此同时,成都商报记者查询西南产权交易所之后意外发现,西南产权交易所早在2016年7月就已经挂出了一则“森宇集团债权处置公告”,宣告拟对森宇地产其中一个约2亿元的债权包挂牌处置,为期1年。


西南产权交易所挂出的“森宇集团债权处置公告”


据该公告显示,中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司依法拥有对森宇实业集团有限公司的债权资产。截止2016年6月20日,项目剩余债权本金19810万元和欠付重组收益1500万元及相应逾期重组宽限补偿金等从属权利拟进行处置。其中房地产抵押担保包括了南湖国际社区4、6、7期的住宅、车位等,包括了七期118套住宅,建筑面积 52330.86平米;四期车位369个,面积14,390.54平方米;7期车位580个,建筑面积24779.91平方米。


南湖国际社区(下同)


成都商报记者在网上查询后发现,南湖国际社区的7期一共才9.8万平米的,但此次被抵押的部分就达到了5万多平米。其7期的住宅以大平层为主,套均400多平米。


而就在上周,华府片区一块152亩土地以10880元/平米的楼面地价成功拍出,目前,该区域内的在售项目均价已突破1万元/平米!如果按照当前华府片区1万元/平米的市场价格来算,仅南湖国际社区住宅这一项资产就已经达到了5个亿。


西南产权交易所的相关工作人员也告诉记者,近期由于区域地价和周边房价的持续攀升,该森宇债权资产包咨询的人较多。



延伸阅读:成都森宇实业集团有限公司成立于1995年,历经21载,厚积薄发,至今已发展成为一家以房地产开发为主业的大型综合性实业集团。公司拥有房地产开发一级 资质,银行“AAA”信用资质等级,自2000年起连续13年被评为“四川省房地产开发企业综合实力十强",先后开发了“华阳府河音乐花园”、温江“森宇 音乐花园”、牧马山“维也纳森林别墅”、温江“美茵河谷”、航空港“翰林上岛”、双流“海棠湾”和“海棠公馆”、金堂“科玛小镇”和“美茵庄园”等代表性 项目。


延伸阅读

成都近郊土地市场持续高温,五大郊区楼市量价齐升!


2017年春节后,成都房地产市场不仅成交量增加了,价格也在上涨。


一方面,主城区新房供不应求,新房和二手房价节节攀升;另一方面,成都的近郊房地产市场也是全面开花,不仅房价持续上涨,就连土地市场也是高热不减。




成都郊县土地市场持续高温



2017年3月21日,一宗位于郫都区的土地拍卖令成都房地产界吃惊不小。


这是郫都区撤县设区后的第一场土地拍卖,原本未能吸引太多关注,却因为其中一宗土地触发了“熔断”机制而成为市场关注的焦点。


该总地块位于郫都区团结镇永定村四社、石堤村十一社,不仅地段谈不上优越,公共交通也并不发达,但就是这么一块“毫不起眼”的郊县地块,也成为开发商必争之地,最终因“熔断”而导致流拍。


▼因“熔断”流拍的土地




土地拍卖如何“熔断”?


严格控制每次加价的幅度,参拍企业只能按照规定的金额进行加价,不能直接对土地进行叫价;

对每宗土地设定最高限价,而这个最高限价并不会在土拍之前公布,一旦土地拍卖的价格超出这个最终限价,土拍结束,而最高限价则在拍卖会结束后现场公布。



其实,自成都市土地拍卖开始“熔断”后,已有地块因出价过高而流拍,但均是位于楼市过热的城南,此次成都近郊土地市场也“熔断”,令人不得不感慨,房地产市场究竟是有多热?

  

从近几个月的市场来看,成都多区域楼市不仅“热销”,而且“缺货”,再加之土地市场供应减少,因此导致开发商在土地市场中分寸必争,即便是近郊、远郊地块也吸引了多方关注。


蜀叔就举两个例子,你们感受一下:3月15日,成都双流华府板块的152亩地块便拍出了10880元/平方米的楼面地价;4月6日,即将拍卖的城北国际商贸城地块起拍价已高达7000元/平方米。




五大郊区楼市量价齐升



成都郊县土地市场为何那么火热?主要原因就是在于郊县楼市的火热。


自2017年春节过后,成都郊县房地产市场便迎来了爆发。从成都中成房业(3.13-3.19)的市场周报可以看出,刚刚过去的一周,大成都商品房成交63.49万平方米,环比上升66.69%,龙泉驿成交最多。其中,商品住宅共成交54.31万平方米,环比上升68.69%,龙泉驿和新都成交最多。


  

与此同时,成都近郊的房价自去年10月起开始了快速增长。


小兰去年8月在新都新城区邑品天都购买了一套55平方米的小户型,当时价格仅为26万元。今年3月,小兰打算再买一套用于投资时,却发现同样的面积已经涨至33万元。也就是说,半年内涨了7万元。


新房方面,位于新都蜀龙路附近的润扬观澜鹭岛均价已至7300元/平方米,比春节前上涨了1000元/平方米。万科五龙山九墅均价9000-14000元/平方米,比前期上涨不少。
  

龙泉、温江、郫都区的房价上涨更为明显,龙泉世茂城、龙湖三千庭均价已经上万,温江光华大道恒大名城等楼盘也是均价10000元/平方米左右,二手房方面,以仁和春天大道为例,套二房源的总价比春节前上涨了10万元/套左右。郫都区的多个新盘均价也呈现出全面上涨的局面。此外,城南双流更是近段时间成都最为火热的区域。



“去年底还有很多二手房源出来,今年拿出来卖的房东比去年少了很多。”新都区某二手房中介工作人员告诉记者,不仅价格上涨,而且还经常出现房东反悔的现象,“本来已经谈好了,买家也愿意全款,结果卖家突然不卖了。”该中介称,估计是看到最近楼市火爆,房东总怕自己卖亏了
  

近期的房地产市场发展表明,房价与地价互为推手,形成了成都个别区域楼市价格反复上涨的趋势,少数地方甚至出现阶段性暴涨的极端现象。


楼市成交量大幅上升使开发商资金面大为缓解,激发了开发商拿地的积极性,而近来土地市场的升温又加强了买房人对房价上涨的预期。

 

本文来源:成都商报房产发布、四川日报  有侵删




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