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史上最全!2015年嘉兴优质学区房整理(地图版)!

嘉兴新国鸿2020-10-05 07:17:45


文/禾枫说楼


学区房,已经快超越地段,上升为全嘉兴人民刚需和改善住房的第一要素。


在房博会遇到很多买房朋友,言必称学区房


可怜天下父母心。为了大家这份“一切为了孩子”的良苦用心,我们必须得做点什么。


于是,就有了史上第一份的嘉兴学区房地图


于是,也就有了这篇学区房的详尽分析




我们希望通过学区房的详尽解读和地图赠送,能让各位购房人真正了解每一个优质的学校,并在学区内寻找到最适合自己的楼盘。


因为考虑到购买学区房,并不区分新房和二手房,所以我们在地图里,详细的列出了所有的一手和二手楼盘,并附上简短而精要的解析。


这也许是全嘉兴最详尽最透彻的学区房专题


OK,废话不多说,开始。




1,辅成小学南校区,俗称辅成本部。


学区范围:最标准的护城河内环区域。


这里是嘉兴的心脏地带,也是嘉兴的古城区。基本都是以80-90年代的老工房为主,而且根本没有一手新房。


称得上品质稍好的楼盘:银河印象,天官坊,鹿都景苑,中山名都,以及刚交付的安置房---百福公寓,房子很新,但体量小,均价近万。


初中学区:只有1/3的内环区域是辅成南+实验初中的双学区。其中的房子更难挑选(下面讲到实验初中学区时会有详尽罗列)。




2,辅成小学,北校区。


学区范围:三元路至中环北路的中间一段。


辅成北校区虽然学校不小,但学区范围真心不大。这里的房源选择余地更小,仅穆湖花园是品质和物管维护程度最完善的一个楼盘。


福临新家园,因地块的历史原因,虽然还在持续卖新房,但真的,请慎重购买。


初中学区:全部划入清河中学。




3,吉水小学。


学区范围:中环西路东,运河以北以西地块。


这里也已经完全没有一手新房了。


值得推荐的二手楼盘:耀城广场,中央花园,越秀花园二期,但这三盘的房源面积都不小。


初中学区:全部划入实验初中。也就是说,吉水小学学区房是标标准准的双学区




4,均儒小学。


学区范围:中环东以西,东塔农翔以东。


同样没有一手新房,全部二手。


首推楼盘:百隆花园。信达出品,物业好,户型好,小区环境维护好。其次推荐万家花园,全嘉兴最高品质的拆迁安置房小区。


初中学区:全部划入三水湾中学。




5,嘉兴实验小学西校区。


学区范围:嘉州美都,盛大花园,百墅花园。


嘉兴人最认可的小学品牌,屹立嘉兴三十多年而不倒,甚至口碑已更发扬光大。


一手新房:盛大花园三期单身公寓,以及少量顶跃大户型。考虑到未来脱手难度,请慎重购买以学区为单一卖点的单身公寓类产品。


二手房:百墅花园。信达系楼盘再次上榜,不再重复小区的保养和完好程度,要买房,请亲自走一趟。


PS:离实验一路之隔的天奥金域兰庭,因历史原因,未来划入实验小学的概率依然很低。


初中学区:洪兴实验学校。




6,嘉兴实验小学东校区。


学区范围:海盐塘以东,中环以西部分地块。


全嘉兴最优质的生活区域,终于开始登场。


无论是楼盘品质还是地段还是生活配套,这块区域都无可挑剔。整个南湖区的核心地段,如果要说缺点,也就初中学区一般,房价太贵。


新盘:仅巴黎都市最后一批一手尾房在售。


二手房:首选翰林府第,巴黎都市,百盛花园。其他六苑,也可考虑,但排名相对靠后。


PS:澳洲花园是嘉兴唯一一个能自由选择实验小学和北师大的楼盘,而且初中铁定进北师大,但楼盘品质,真的,真的,不敢恭维。


初中学区:除澳洲花园外,都是三水湾中学。




7,北师大附小和附中。


学区范围:二环至三环,南溪至中环南。


全嘉兴目前最火热的学区板块。究其原因,一是北师大经几年锤炼,开始出成绩,二是九年一贯制教育,小学至初中全解决,省心。


新房:铂金府邸,南德大院,翰林兰庭,三盘鼎立,均价7-8K,基本能买到合适的房子。此外还有宝石公馆,翠湖壹号两个豪宅盘,以及康桥花园与格兰英郡少量尾房。


二手房:罗马都市,康桥花园,金都夏宫,御溪半岛,信达东郡,选择余地极大。区域内的二手门店非常密集,自从3月30日营业税免征期5转2后,该区域内的二手房挂牌和成交均明显放量,最近一段时间请多看看二手房。


初中学区:还是北师大,标准的双学区




8,东北师大附小和附中。


学区范围:三环东路以东大部分区域。


东北师大其实是一家九年一贯制民办学校。学校对全市开放招生。但对于该区域内的户籍生源,还是仅按照公办学校标准收费


比如户口和房产均不在此区域内,如果要读东北师大,民办收费标准,一年学费16000元。


但如果户口和房产都在此区域内,那只需要缴纳极少费用,公办收费标准,即可入读。


最近一年东北师大开始出成绩。该学校长期被北师大盛名压着,但教育质量其实很不错。


新房推荐:首选英伦都市,品质在区域内完全被大大低估。其次御上江南御树湾这华章双盘,以及绿地三盘。


二手房:此区域内反而二手房很少,再考虑到大部分楼盘交付至今都未满两年,营业税高,所以推荐还是把主要精力放在看一手房上


初中学区:东北师大附中,九年制双学区


PS:区域内还有一个实验小学科技城校区,目前还处于待建状态,暂时不做讨论。




9,上外附小和附中。


学区范围:经过2014年上外与秀洲实验新区学校的合并后,上外的学区变得格外的庞大。整个西三环外,新塍塘以南,运河以北区域,几乎全部划入上外。


新房:整个上外学区内的新房挑选余地堪称全市之最。随便数数就有八九个之多。其中还不乏已交付的现房,比如领秀智谷,右岸名邸。


二手房:这个区域内的二手房优势并不明显。仅金都双盘和盛世豪庭能称为品质标杆,但二手价格,在这个区域内普遍不算低。


初中:同样是上外附中,双学区。


PS:秀洲现代实验学校,虽然和上外北共用一个校区,但是私立民办初中,与学区无关。




10,浙师大附属秀湖实验学校。


学区范围:西三环外,新塍塘以北。


该学校有两个特点:


1,目前学校还在建,仅招收少量初中生源,而且在嘉高借读。


2,小学要到16年9月才开始招生,目前区域内小学生源全部划入上外附小


新房:仅金梦二期,以及香颂湾尾房,景尚墅为全部别墅。


二手房:咖尔花园,万科双盘,九里花苑是拆迁小区。


初中学区:浙师大附中。




11,秀洲实验小学。


学区范围:运河以东以北,新塍塘以南,昌盛路以西。


这里是整个秀洲的心脏腹地,也是秀洲区大部分职能部门的所在地。江南摩尔,新塍塘,秀洲公园,大润发,环饲左右,配套醇熟。


一手房:仅万科五号作品这一个楼盘。昨天刚拿地,预计年内开盘,或是全嘉兴最高端的精装楼盘。


二手房:楼盘很多,品质楼盘却屈指可数。永泰广场和亚厦风和苑相对不错。


初中学区:自从秀实和上外合并后,初中学区直接变成了:上外。这也是标准的双学区




12,杭师大附小府南校区。


学区范围:中环南,铁路东,南湖大道西。


一手房:台昇悦府,优优花园。


二手房:重点推荐阳光乐园,东菱出品,品质保证。老一点的多层,可以关注绿溪玫瑰园和大华城市花园。


初中学区:城南中学。


PS:该区域南侧有一个在建的北京大学附属嘉兴实验学校,因为是私立性质,不展开讨论。



13,杭师大附小石堰校区。


学区范围:纺工路以东,中环南路以南。


一手房推荐:果真想该学校,尽量选石堰附近的楼盘,比如大树英格澜,香缇御峰等。


二手房:仅世茂一二期。


其他楼盘多数都在长水路以北,离杭师大石堰校区很远,学区的意义并不是很大。


初中:长水路以北,除普罗旺斯外,划入南溪中学。长水路以南,全部划入余新中学。



14,油车港小学+油车港实验初中。


学区范围:城北三环外,油车港镇。


油车港在嘉兴市本级的乡镇一级学校里独树一帜,靠的不是小学,而是初中。油车港中学在相对生源并不优质的基础条件下,靠着教师团队的不懈努力和拼搏,竟已连续N年名列嘉兴乡镇初中升学率之首,甚至一直排在某些市中心初中之前。


二手房,没啥好推荐的,买新房吧。


一手房:首推海纳公馆。




15,嘉兴实验初级中学。


学区范围:1/3的辅成南学区,全部的吉水+文昌+行知+栅堰艺术小学学区。




实验初中的一部分,与1/3的辅成南学区重叠,形成极小的一块辅成南+实验初中双学区


选择余地极小,仅中山名都,天官坊,百福公寓等楼盘,以及南杨,杨柳湾新村等老工房。



基本比较优质的学区房,全部整理完毕。


最后再给出四点购买学区房的注意事项


1,买学区房并不是重点,需要落户才能读书。如果买二手学区房,必须注意原房东是否落户,是否已使用学区名额。不能落户就不能读书,使用过名额也可能无法入读。注意与房东签订类似条款保证自己的利益


2,计算好时间。一般招生都在6月,一定要在每年的6月之前将户口迁入学区房内


3,学区并非一成不变。从往年的变化来看,上外的学区扩大稀释,就是最好的案例。所以,即买即用,是最好的选择。刚结婚或刚生子的家庭,买房时不必过多考虑学区。


4,买房,品质第一,千万别唯学区马首是瞻。

最后附上,2014年小学和初中学区划分表。






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