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权威|无锡市区2018年度国有土地供地计划公布

楼事无锡2020-10-27 12:45:28

2018年3月13日,无锡市国土资源局正式发布无锡市区2018年度国有土地供地计划,文件显示:无锡市区2018年土地供应总量1873公顷,结构如下:商服用地50公顷,工矿仓储(含科研)用地998公顷,住宅用地278公顷(其中商品住宅用地200公顷),公共管理与公共服务用地164公顷(其中养老服务业用地14公顷,体育产业用地20公顷,其他用地130公顷),交通运输用地305公顷,水域及水利设施用地10公顷,特殊用地9公顷,旅游设施用地60公顷。


其中,梁溪区土地供应97公顷,其中商品住宅用地20公顷;锡山区土地供应415公顷,其中商品住宅用地20公顷;惠山区土地供应364公顷,其中商品住宅用地20公顷;滨湖区土地供应346公顷,其中商品住宅用地40公顷(含太湖新城20公顷);新吴区土地供应522公顷,其中商品住宅用地20公顷。


从土拍网获悉,重点将出让以下14幅优质地块:

鹅湖地块


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该地块位于素有“古镇、水镇、重镇”之美誉的鹅湖镇。鹅湖镇水陆空交通十分便捷,距苏南硕放机场12公里,离京沪高速铁路无锡站10公里,紧临锡张高速公路道口,锡太一级公路穿境而过。



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周边重点配套


商业配套:地块附近荡口古镇宜商宜游,东临滨水休闲区和滨水景观带,鹅湖老街商业运营成熟;

医疗配套:鹅湖人民医院;

教育配套:地块周边教育资源集中,距离荡口中学、荡口实验小学、荡口实验幼儿园约600米。

景观资源:荡口古镇、鹅湖


许舍地块


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该地块位于滨湖区城市南段,地块群山环绕,毗邻风景秀丽的国家级城市生态湿地公园—长广溪湿地公园和雪浪山生态景观园,景观资源丰富,空气质量优良;地块东临文创产业园,园区内高精尖企业众多,催生大量的居住、商业、文旅产业业态需求。

  


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周边重点配套


交通配套:距蠡湖大道不足两公里,5分钟到达环太湖高速,距地铁1号线雪浪坪站约2公里左右。

自然资源:雪浪山生态景观园、龙寺生态园、龙王山、长广溪国家湿地公园

教育配套:与无锡湖光小学、许舍小学隔路之邻,江南大学、无锡职业技术学校、北京大学无锡分校环伺周边

公建配套:新第四人民医院(在建)

产业配套:无锡软件园、恒华科技园、中科院软件研究所、中国船舶科学研究中心等科研等

商业配套:无锡万达文旅城


市民公园北地块


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该地块位于东港新市镇核心区域,周边交通四通八达,近在咫尺有占地约15万平方米的镇市民公园,以及占地约7万平方米的江苏省四星级高级中学怀仁中学、占地1.5万平方米的镇中心幼儿园,周边有已建好的新湖苑、新湖东苑、怀仁西苑及怀仁东苑安置房小区。



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周边重点配套


休闲配套:东港市民公园

教育配套:东湖塘中心幼儿园、东湖塘中学、怀仁中学

商业配套:地块周边配有商业项目光立方商业广场、东港进口商品城、东湖塘商业老街,驱车15分钟可到达红豆万花城。


长椿金属地块


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该地块紧邻无锡主动脉、无锡形象大道——太湖大道,是沪宁高速东出口进入无锡的第一站,南边一公里的距离即为金城东路高架,两大城市主干道环绕该地块。



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周边重点配套


交通配套:该地块紧邻无锡主动脉、无锡形象大道——太湖大道,是沪宁高速东出口进入无锡的第一站,南边一公里的距离即为金城东路高架,两大城市主干道环绕该地块。

商业配套:周边商业氛围浓厚,周边拥有绿地中央广场、丰汇欢乐广场、易买得、新之城购物广场、新城乐天街等多个大型商场。

学校配套:东亭实验小学、春城实验小学

高力地块


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该地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区,紧邻无锡主动脉地铁1号线堰桥站,距离惠山区政府、万达广场均在500米左右,区位优势突出。地块周边成熟小区较多,配套成熟。

  

 

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周边重点配套


交通配套:区域内主干道有锡澄路、惠山大道和政和大道;地铁1号线堰桥站。

商业配套:无锡惠山万达广场、梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场

教育资源:江苏省锡山高级中学实验学校(小学、初中部)、江苏省锡山高级中学(高中部)成为区域内最大的教育资源亮点。

医疗配套:亿仁医院、惠山区妇幼保健所等足以满足区域内医疗需求。


米兰小区地块


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洛社米兰小区地块位于洛社镇中心地段,与教育机构、医院都是近在咫尺。交通方面,340省道、312国道联通了各个方向,出行十分便捷。



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周边重点配套


交通配套:地块北侧是新兴东路,东侧紧邻惠州大道,西侧临河,南侧及两宗地块之间都规划有道路,交通便利。地铁3号线从洛社直通硕放机场,洛社是始发站,对于整个洛社来说是非常的有优势。

教育配套:洛社高中、新开河实验学校、洛社中心小学

商业配套:麦德龙、锦江大酒店、锡西商业广场、亿丰时代广场等商业、休闲场所,配套齐全。


惠山城铁站21-23号地块


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该地块位于惠山城铁商务区内,区域内有沪宁城际铁路、南沿江城际铁路、盐泰锡常宜城际铁路,在惠山城铁站三线合一。未来将是长三角的核心枢纽。地块周边水系丰富,紧邻谢印河湿地公园,可营造惬意的居住办公氛围。

  


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周边重点配套


交通配套:无锡汽车客运西(惠山)站通往其他城市,惠山城铁公交总站可通往无锡各区域;地铁3号线(二期)首发站——城际铁路惠山站。

商业配套:奥凯城市广场规划建设的购物中心、五星级酒店、会所及实地玫瑰庄园规划建设的商业街等商业配套。

休闲配套:广惠禅寺、西塘广惠公园、谢印河湿地公园和体育休闲公园等。

教育配套:尚书堂(惠山)幼儿园和城铁惠山站区正在规建的配套小学等。


原无线电厂地块


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地块位于滨湖区河埒口板块,处于梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧,地铁2号线河埒口站就在该地块旁,在建的地铁4号线也近在咫尺。周边小区密集,商业成熟,该地块的开发建设,将提升板块内商业、居住品质,极具开发前景。

  


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周边重点配套


交通配套:地铁2号、在建地铁4号线,可便捷抵达青祁路高架,多条公交线路抵达无锡各个板块。

教育配套:无锡市滨湖实验幼儿园、河埒中学、江南大学第二附属中学、青山高级中学

商业配套:万达广场、大润发超市

医疗配套:无锡市第四人民医院


原财政局地块


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  地块位于无锡中心老城西部,该片区被定位为无锡市区的商贸中心和文化中心。距离万达商圈不足300米,周边各类配套设施完善。距离地铁2号线大王基站约400米。



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周边重点配套


交通配套:地铁2号线、在建地铁4号线,可便捷抵达青祁路高架,多条公交线路抵达无锡各个板块。

教育配套:无锡市滨湖实验幼儿园、河埒中学、江南大学第二附属中学、青山高级中学

商业配套:万达广场、大润发超市

医疗配套:无锡市第四人民医院


周新路地块


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  地块地处太湖新城,距离五湖大道、高浪路等区域主干道较近,且依托其他交通路网及交通方式,出行条件较好。尚贤河湿地公园、金匮公园近在咫尺。



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周边重点配套


教育配套:金桥小学、东绛实验小学、太湖高级中学

休闲配套:金匮公园、尚贤河湿地公园、长广溪湿地公园、太湖体育健身中心

交通配套:地铁4号线(在建),大通路、五湖大道、高浪路

商业配套:海岸城、万象城、博大购物中心

医疗配套:无锡第二中医院


利源汽车地块


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  该地块地处新吴区核心区长江路商圈。毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕,交通便利。周边聚集长江国际、富力城等众多大型中高档住宅社区;区域人口密集,医院、学校、商业街等公建配套齐全。



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周边重点配套


交通配套:距离地铁3号线(在建)旺庄路站约1.5公里,毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕。

教育配套:新吴区江溪小学、无锡市新区国际学校

商业配套:无锡宝龙城市广场、居然之家、长江路商圈

休闲配套:新城中央公园


脱普地块


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  该地块地处新吴区核心区块,泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕,交通便利。周边聚集万科维园、泰伯花苑等众多住宅社区;区域人口密集,更有嘉禾广场、新梅广场等商业配套。



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周边重点配套


交通配套:距离无锡东站和苏南国际机场距离均在7公里左右,泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕。

教育配套新洲小学、新区实验小学、无锡市梅里中学、江苏省梅村高级中学

商业配套:嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场


吴都路兴梁道交叉口西北侧地块


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  该地块位于滨湖区核心区域,周边路网通达,地铁轨交1号线近在咫尺。附近更有无锡实施面积最大的综合性开放式城市生态湿地公园—尚贤河湿地公园。无锡市政府也与地块相去不远。



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周边重点配套


交通配套:地铁轨交1号线、4号线(在建)金匮公园站,观山路、南湖大道、贡湖大道等交通干道环伺。

公建配套:无锡市少年宫、无锡市文化宫、国际医疗综合体(规划)、睦邻中心

教育配套:无锡外国语学校、无锡金桥双语实验学校、和畅小学、新城初中、格致中学、太湖高级中学

商业配套:海岸城、八方汇商业街

休闲配套:金匮公园、尚贤河湿地公园、巡塘老街


金石路南地块


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  该地块位于滨湖区成熟区域,周边交通四通八达,近在咫尺有占地约53.5万平方米的金城湾公园,更有无锡市东绛实验学校这类教育配套。新东国际广场与地块也相去不远。



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周边重点配套


交通配套:贡湖大道,五湖大道、贡湖大道、金石路等多条主干道环绕周围;可便捷抵达快速内环路。

商业配套:湖滨路商业街、无锡万象城

医疗配套:无锡市中医医院、无锡市第二中医医院

教育配套:无锡市东绛实验学校、育红万科小学、太湖国际学校、无锡市南湖中学

休闲配套:金城湾公园、蠡湖公园、无锡大剧院




具体文件内容如下:


无锡市区2018年度国有建设用地供应计划

为有效实施土地利用总体规划和土地利用年度计划,科学安排国有建设用地供应,实现以土地利用方式的转变促进经济发展方式转变,根据国土资源部《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》(国土资发〔2010〕117号)要求,依据无锡城市总体规划、土地利用总体规划、国民经济和社会发展规划纲要,结合市区土地供应能力和各区域经济社会发展对各类用地的需求,制定本计划。

  一、基本原则

  以科学发展观为指导,贯彻落实节约集约用地政策,按照盘活存量、控制增量、优化结构、区别对待、有保有压的总要求,结合当前去库存现状,科学编制2018年度国有建设用地供应计划,保障土地资源长远发展。本次计划编制遵循以下原则:

  (一)供需平衡。全力服务“强富美高”新无锡建设,主动对接产业强市主导战略,结合近几年我市土地实际供应量和商品房库存量,按照控总调优、健康发展的要求,合理安排土地供应,调节供需矛盾,形成与市场需求基本相适应的土地供应模式。

  (二)集约用地。结合省国土资源厅“双提升”行动计划,实施我市节约用地“1236”战略布局,深化落实控制总量、优化增量、盘活存量、用好流量、提升质量、科学考量等举措,在更高水平上推进土地节约集约利用,更好地保障我市社会经济发展。

  (三)有保有压。合理安排新增建设用地计划,优先保障基础设施、民生工程、战略性新兴产业等用地,支持新产业、新业态发展用地,严格限制产能过剩和重复建设项目用地,着力保障社会经济发展合理需求,加快促进民生改善、城市承载力提升、产业转型升级。

  (四)依法规范。严格执行国家土地供应政策,规范土地供应方式;严格执行土地使用标准,充分发挥市场对土地资源配置的基础性作用,促进土地利用规范有序。

  二、国有建设用地供应计划

  (一)供应总量和结构。我市市区2018年土地供应总量1873公顷,结构如下:商服用地50公顷,工矿仓储(含科研)用地998公顷,住宅用地278公顷(其中商品住宅用地200公顷),公共管理与公共服务用地164公顷(其中养老服务业用地14公顷,体育产业用地20公顷,其他用地130公顷),交通运输用地305公顷,水域及水利设施用地10公顷,特殊用地9公顷,旅游设施用地60公顷。

  (二)供应布局。市本级土地供应20公顷,皆为商品住宅用地;梁溪区土地供应97公顷,其中商品住宅用地20公顷,工矿仓储(含科研)用地39公顷;锡山区土地供应415公顷,其中商品住宅用地20公顷,工矿仓储(含科研)用地268公顷;惠山区土地供应364公顷,其中商品住宅用地20公顷,工矿仓储(含科研)用地208公顷;滨湖区土地供应346公顷,其中商品住宅用地40公顷(含太湖新城20公顷),工矿仓储(含科研)用地160公顷;新吴区土地供应522公顷,其中商品住宅用地20公顷,工矿仓储(含科研)用地324公顷。除以上供应计划外,另有50公顷商服用地和60公顷商品住宅用地由市政府统筹安排。

  三、计划编制政策导向

  (一)优化土地市场结构。在总量控制前提下,根据2017年经营性用地计划执行情况、房地产市场存量、用地需求,合理分配经营性用地计划,将有限的土地资源向市场比较稳健的地区倾斜,向特色创新型地产倾斜。

  (二)优化空间布局。引导土地立体开发利用,促进土地综合利用。根据市区主体功能分区要求,突出中心城区、重点地区建设,增强新城集聚、集约、配套功能,切实提高中心城区辐射效应和带动作用,形成城乡一体化发展体系,实现国民经济和社会发展规划、城乡建设规划、土地利用总体规划、生态保护规划多规融合的空间布局。

  (三)优化产业结构。优化市区产业空间布局,整合开发区和工业集中区土地资源,科学规划工业园区产业结构,推动同类产业向特色开发区和工业集中区集聚。根据无锡产业升级计划、工业用地调查和地理国情普查成果,合理布局全市开发区规模、结构和类型,重点发展物联网、电子信息、环保、新材料、生物制药、高端装备制造、现代物流等新兴产业和传统优势产业。

  (四)促进节地水平和产出效益双提升。按照提质增效、分类处置原则,调整盘活批而未供、供而未用、用而不足存量建设用地,提高存量用地在土地供应中占比。充分利用和消化可利用土地资源,普通商品住宅和商业开发原则上在存量用地中解决。大力推行工业用地弹性供应,鼓励高标准厂房建设,引导小微企业入驻高标准厂房。

  (五)提升城市功能。推进区域城市化和城市现代化进程,不断增强中心城市综合服务功能。鼓励市场主体参与城市改造,加快中心城区城中村、低洼地区改造和老新村整治,提升中心城区现代化、国际化水平。突出重点功能区项目培育,充分发挥各区新城建设对产业转型示范导向和龙头带动作用。

  (六)切实改善民生。优化城乡资源要素配置,积极配合做好田园乡村建设,继续加快工业向园区集中、居住向社区集中、土地向适度规模经营集中步伐。优先安排农村基础设施和环境建设,统筹规划建设农村医疗、教育、科技、文化、体育等社会公共服务设施,提高农村公共服务水平。推进轨道交通场站、交通枢纽、公共停车场等公共设施综合开发利用。

  四、计划实施保障措施

  (一)严格执行经营性用地计划管控。严格控制住宅及普通商业用地,积极保障重大项目,提高特色产业比例,对重大项目和旅游、文化、养老、体育等特色产业项目应保尽保,将发展重点转移到有长远竞争优势的产业。

  (二)强化各部门衔接。市国土、发改、规划、住建等部门应加强沟通合作,探索建设房地产大数据系统,及时协调解决计划实施过程中的问题,加快审批列入计划内项目,支持各区政府推进计划实施。各区政府应加强规划设计、征地拆迁、房屋征收等前期工作协调,及时主动与相关部门沟通,确保计划实施。

  (三)强化建设用地全程监管。严格落实建设用地全程管理,促进地块按期开发建设。加大闲置土地处置力度,加强土地市场动态监测监管,加快推进诚信体系建设。构建节约用地长效机制,完善工业项目考核验收机制,建立节地综合考评制度。

  (四)强化计划执行跟踪落实。实时跟踪各区供应计划实施情况,其中经营性用地计划执行完成后,根据市场变化和需求,可适当增加经营性用地计划,经市政府批准后予以调整。

  本计划自颁布之日起执行。

无锡市国土资源局

2018年3月13日


注:文章综合无锡市国土局、土拍网

END



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