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价格火爆!倒挂超6000元/平!南湖绝版供应盘终终终于开盘了!今日就开~不是狼来了!

阿松评楼2020-11-01 09:31:15

东原乐见城

已获得预售证

预售证号为武房开预售[2017]695号

预售范围是K1地块3、6、7号楼35615平方米

无需认筹

12月25日直接网开!

14点公测

18点正式开盘

主推K1地块3、6、7号楼

建面约95㎡-125㎡毛坯房源

共324套房源

均价13000元/平

置业顾问通知截图:圣诞礼物啊!

网开系统采用X阵系统:

网络开盘流程:

认购须知:

一房一价表:整体均价为13000元/平

3号楼:

6号楼:

7号楼:

点击图片查看高清

东原乐见城备案价格是十分劲爆的!毛坯销售价格十分划算,周边保利心语二手房挂牌价已经在19000+,堪称武汉二手房倒挂最严重的楼盘之一!买到就是赚6000元/平啊!


东原乐见城从2016年就开始宣传开盘,一直在上演狼来了第一集、第二集、第三...第N集的故事!每个月都说本月开,每周都说下周开!现在终终终终于开盘了!真是好事多磨啊!


置业顾问曾释放过12月8日开、12月15日开,在上周三释放过12月20日开,阿松文章都已经发出来了,购房者都已经开始排队认筹,最后又不开了。。。


但今天!!东原乐见城开盘是真的!!

不过东原乐见城首开之后,预计推盘速度会非常快,后期会火力全开大量推货!


房源:

东原乐见城首期开盘推出K1地块3、6、7号楼。从规划图中可以看出,二期采取北高南低的设计,南面1、2、3号楼正对规划中的巡司河公园,无遮挡,6、7号楼楼层更高,高区视野也很不错。

户型方面,3号楼为18层,2梯4户,户型为95、110、125平;

6、7号楼为33层,2梯4户,户型为97跃层、110平(中间套)、110平(边套)、125平

整体公摊为24%左右,户型设计采用现在最流行的连廊结构。


而东原最有特色的就是其跃层复式户型,在行业里独树一帜。复式户型在东原启城、东原湖光里项目都有成功案例,受到很多年轻人喜爱,圆了很多人的“LOFT梦”,住上了70年产权的LOFT。97平的户型有一层半的空间,一层是客厅,二层卧室,两层都是标准层高,一层客厅上空的镂空为赠送面积,让97平户型能获得额外24平的赠送面积。

该户型分布在6、7号楼中,在2梯4户中位于中间的一套

如果你还看不懂复式结构是如何设计的,请看阿松手绘图(不要嫌阿松字丑~)


A户型95平为3号楼中间套,三房两厅1.5卫,功能性极强,设计方正,南面两个卧室带飘窗,北面卧室、厨房、卫生间依靠连廊采光,创新的1.5卫设计一个洗手台2个卫生间共用,提高了面积使用率,也达到了2卫的舒适效果。目前武汉市场也对连廊结构十分认可,中间套半通透户型比传统全朝南户型更购房者欢迎。

(95平户型 注意看卫生间的设计)


F户型110平中间套位于6、7号楼,与95平结构类似,但尺寸更大,并多一个卫生间。

D户型110平边套在本次开盘的3、6、7号楼均有设计,结构比F户型更好,方正+全通透+双阳台+三面采光。


125平则设计为四房两卫,3个飘窗+南北双阳台,户型没什么可以多挑剔的。



东原乐见城简评:



星罗棋布 三块地共50万方

东原乐见城位于南湖板桥,属于南湖南部地区,具体位置是洪山区李纸路地铁7号线板桥站向南200米。东原乐见城共50万方,分三期开发。


其中一期为K3地块,也就是目前售楼部所在的位置,建面8万方,共4栋高层;

二期K1地块,建面12万方,共7栋楼;

三期K2地块,也是整个项目最大的一个地块,建面26.8万方。


交通:

你如果说目前这里是死胡同,一点也不为过。但如果因此而否定这里未来的区域价值,那就是鼠目寸光了。

南湖不愧是洪山的亲儿子,规划了4条地铁,7号线、8号线、12号线、13号线,虽然目前一条都还没有通,但已经在3条地铁在建了。


7号线,原本是武汉今年关注度最高的一条地铁,武汉地铁首次采用8A编组,运力超过2号线50%,被称为“武汉地铁中的战斗机”,但貌似这架战斗机今年是飞不起来了,因为三阳路越江隧道进度缓慢,就算7号线江南和江北所有站点都建好,7号线也无法全线贯通。武汉今年地铁通车计划中已明确表示没有7号线,现在水深火热多年的南湖人民现在最渴求的是7号线分段通车,至少从南湖通到螃蟹甲。最终由于分段通车调度难度大,实现很可能性很小,好事多磨吧,南湖的第一条地铁可能要到2018年底了,也正是东原乐见城的交房时间,刚刚好。

下图就是阿松拍的7号线板桥站,出站口都已完工,让希望在空中多飘一会儿~

能让这里摆脱死胡同窘境的,不仅有7号线,还有三环线李纸路立交桥,李纸路向北出南湖很艰难,但我们反其道而行之,向南走上三环线却变得异常容易。目前李纸路立交已经通车,上了三环线就可以走白沙洲高架或者珞狮南路了,至少不用怼在李纸路打转转。


配套:

东原乐见城二期紧邻规划中的巡司河公园,政府对巡司河的整治也是下了大功夫,翻看武汉规划图,巡司河沿线规划是公园绿地,东原乐见城二期南面确实规划为一大片公园绿地。至于建成时间,目前是个未知数。

虽然目前还是一片荒芜,但应该很快这里的生态环境将会有本质性的变化。


教育配套一向是洪山的短板,,清江锦城的板房小学也让人哭笑不得,但东原乐见城确定能够对口广埠屯小学湖工分校着实令人惊喜。据售楼部介绍,按照教育局区域划片几乎可以确定东原乐见城对口广埠屯小学湖工分校。对于新房来讲,能承诺学区的楼盘目前确实不多。


品质:

阿松评判楼盘品质有几项基本标准,东原乐见城的几项基本的品质都是OK的:

1、车位配比超过1比1.1,地下完整一层+部分两层车位

2、公共走廊贴砖

3、地面全人车分流,、全龄活动区、、环形慢跑道等

4、每一栋都有架空层,并设置成主题会客厅

5、整体来讲品质和规划都是不错的,属于时下比较先进的设计方式。


(车位信息公示)


毛坯&交付周期短是巨大的优势

东原乐见城目前销售是毛坯房,毛坯房本身在当今武汉就是楼盘的最大优势之一,没有捆绑精装修溢价,也少了很多品质的不确定性。不过,这次开盘很有可能是东原乐见城最后一批毛坯房,后期变精装修的可能性很大,毛坯房正在绝迹,且买且珍惜吧。

交付周期长已经成了目前武汉新房市场的一大弊病,前几年武汉新房交付周期一般都是1年左右,最长一年半。但在武汉新房市场进入卖方市场后,交付周期已经普遍变成了2年甚至2年半,最长的泛悦城交付周期甚至长达4年。而东原乐见城2018年年底交付,交房周期仅1年,对于自住、投资转手都是十分有利的。


阿松综合点评:

1、南湖片区绝版供应,属于南湖片区中比较差的位置

2、二线临地铁7号线,三环线李纸路立交通车,交通有所改善

3、现阶段周边环境不行,规划有巡司河湿地公园

4、户型和品质都还不错

5、毛坯性价比很高,后期可能加装修

6、注意西侧京广线和北侧城际铁路不利影响


(二期工地)

(三期围挡)


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