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如今再探这几个"知名"盘,结局真让人一言难尽…

网易房产四川站2022-08-01 11:02:27


(网易旗下辣评栏目,谨代表个人观点。“阅读原文”看我的栏目!)

同样的3月,不同的市场;,不同的燃点。今年市场上的无奈与抱怨,都已经有微妙改变。


网易房产将分三期,从市场现象(原来现在的“摇市”这么多坑!》)、消费者数据(《成都62%消费者买房有纠纷》)、楼盘调查,跟大家聊聊今年的

楼市有句话,“房事”有多火爆,。


虽然不知道对不对,但最近八小扒(公众号wyfcsc163)稍微统计了一下发现,不得了!,各种各样的糟心事儿,有时候奇葩到你想都想不到,真是让人心力交瘁!


而且有趣的是,中洲锦城湖、红树湾、中海右岸、合能枫丹铂麓私、蓝光公园悦庭、嘉悦汇、南湖国际中心….近两年无论是民间爆料还是官方通报,。


那么这些楼盘,维了那么久、等了那么久,到底怎样了?



基本没有解法


位于中和的红树湾,“从一期到三期,流水的业主,,这是业主告诉八小扒(公众号wyfcsc163)的一个段子。


但事实也没错,。一期本来规划建设3961个车位(透明网信息),规划1179户,这个车位比很吸引人啊,不少业主本来还为自己“想怎么停就怎么停”暗喜,没想到收到房后才发现,实际停车位只有970多个……



红树湾2期也没闲着。根据合同规定,2期业主能在2016年6月拿到房产证,但从2015年交房之后两三年,业主们仍未拿到产权证,。去年4月18日政府部门介入,政府代表、开发商代表、业主代表、住建部代表就此事进行了4方洽谈。


结果怎样呢?官方给出的回复如下:


红树湾三期还有问题,。红树湾把规划好的商业体改成5栋住宅楼。虽然给业主的理由万万千,但都拒接接受规划调整。更关键的是,因为规划调整没有得到高新区规划局的批准,导致项目无法在今年1月交房给业主,而且开发商人去楼空,后续怎么办不得而知!


对于合同规定的“违约条款”也很不公平,开发商违约是0.1‰/月,而业主违约就是0.1‰/天!




合能枫丹铂麓私自改规 打墙还得给物业钱


业主所说,去年5月,合能枫丹铂麓开发商私自修改了规划,将原有的商业配套缩减,增加写字楼和高层建筑面积,11栋的高层改成了19栋,改动后的绿化率和容积率让业主非常不满意。


并且,项目在洋房地面增加数个地车位,而销售时,销售声称项目“人车分流”,且当时沙盘也无车位,实际上一二三期地面全是车位。



“影响了社区美观,更重要的是以后孩子不留神跑出去,在小区里被撞了怎么办!”有业主就表示。其表示,。


一波未平一波又起。今年1月又有业主爆料称,合能枫丹铂麓一期装修打墙,物业居然还要收40元/平的打墙费。而且已经收房了,物业才说现在地下室下不了大车,相关处理的费用还需业主自己出。


湖国际烂尾楼依旧 复工无望


位于天府新区滨河路的南湖国际社区,去年9月曾因烂尾,造成上千业主无家可归,。


其实,作为成都本地知名房企,森宇开发的锦辉阁南湖滨江也都难逃“烂尾”的厄运


没办法,早在2016年圈内就传出森宇资金链要申请破产,虽然1月森宇还否认破产,说“人去楼空”是造谣,但事实如此,及至年底森宇已着手将南湖的160亩土地转让,2017年这批土地出让,还竟然再遭流拍,可见这地背后各类权债有多复杂。



从现场所见,南湖地块被盘活的可能性依然渺茫啊:现场破败不堪、杂草丛生,围栏和废弃指示牌随意散落,塔吊呆立、破旧的拉土车倒在杂草上,地面上摆放的钢铁早已锈迹斑斑。如果不是看到项目主体已经修至19层左右,很难想象两年前这里的机械也曾繁忙。


南湖香麓的保安告诉八小扒(公众号wyfcsc163),自他到南湖香麓上班开始,就没有见过对面的大楼施工。中海左岸的广告牌甚至都打去了南湖国际工地上,其保安也直言:“烂尾了,我在这里上班半年,都没见过动工”。



终于动工了


,,不过历经如此长时间的心血,业主们总算等到了“拨开云雾见青天”的一天——据说要复工了。


在天府二街的项目现场,虽然销售中心的大门依然紧闭,不过围栏上已经贴上了倍特建安的logo,建筑上的白色,现场能看见新换上的塔吊、搅拌机等大型机械,泥罐车正在场地行驶,带着头盔的工人穿梭于工地。


不禁感叹,嘉悦汇终于没那么破败了啊~~而看看旁边的华润凤凰城,如今价格已经2万+好远了,看着价格的面子上,业主们会好受些吗?



能够解决的 并不占多数 令人唏嘘 。


例如今年“纸板门”的主角——中洲锦城湖。


今年据媒体报道业主爆料该项目存在,握手楼、材料质量差、大门大堂地下室等地与效果图不符等问题,实在对不起2016年就卖2.4万元/平的价格。


据了解,对此开发商已于1月26日给出了书面答复文件,解答了相关疑问。不过实探现场,施工依旧,材料未改。开发商则表示公司会给业主回应。



另一个门——“后妈门”的主角中海右岸,曾因为与前一期产品“中海锦江城”,同一价格不同精装标准的差别对待,遭到业主抗议。


从业主提供的信息可见,二者在诸多地方存在严重不同的材料差异:


“3000元的装修价,预估不到800元”业主直言。据了解,开发商与业主曾有沟通,但具体整改不详。不过安居客数据显示,该项目二手房走势已略逊于华府整体行情。



但无疑,对于楼市的规范,政府一直在大力监控和改善。


例如大面的炜岸城。这是因“一堵墙”而起的纠纷。据了解,炜岸城违规修建隔离墙,将洋房和公寓住户硬生生隔离。但根据公寓业主述说,在规划中炜岸城与公寓之间并没有这堵墙。


今年1月,泉驿区规划管理馆才将这道墙定性为违法建筑,并令其限期拆除。但让人哭笑不得的是,此事引起洋房业主强烈不满,坚决不同意拆墙,并将公寓与洋房间的门给锁上了……


(被上了多把私锁的互通门)


此外,政府对很多违规也进行了批量处理,尤其是捂盘惜售。


近两年,成都市相关部门公开查处的项目就包括海伦印象、和信孔雀城、中海右岸、翡翠悦庭(蓝光公园悦庭)、华润二十四城柒公馆、中铁丽景书香等等。


例如,华润二十四城柒公馆就被成都市城乡管理局曝光,“将购房人是否购买车位和购买车位数量作为优先摇号选房的条件,并在收取商品住房诚意金的同时收取地下车位诚意金”,并责令改正。


再次中招的“中海右岸”,也曾公示存在捂盘惜售,未一房一价,未明码标价对外公开销售全部准售房源,且存在强行捆绑搭售车位的行为。


和信孔雀城,在去年10月被相关媒体报道了捂盘惜售(中介公司与开发商联手在项目售楼部外兜售房源)后,温江房管局立马对该项目做出了严格处理。


有些开发商在“捂盘”走得更远,没要到满意的价格绝对要扛、要刚!


比如三圣乡“一直不确定开盘时间”的华熙528、已经修成现房还不开盘的“绿岛筑”…(公众号wyfcsc163回复“万年不开盘”,可见更详细盘点)。


“这年头,不维个几次权,都不好意思说自己买过房。”一句本该是调侃的话,却道出了成都部分楼盘的乱象。


对于千千万万的购房者来说,房子就如同自己的宝贝儿子,如果遇到一个“渣爸”开发商,该怎么办?


其实爸妈从小就在教我们——困难像弹簧,你强它就弱、你弱它就强!拿起正当武器,保卫自己的权益,从曝光到投诉,一个都不少,任何时候八小扒站你!


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