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重磅:北湖二手房价开始逞疯,南湖省二学区房价彻底疯啦!

长春好爸妈进修营2021-01-10 06:19:31

省二南湖学区房疯了!


购买学区房成为很多家长让孩子上名校读书的重要渠道,甚至毫不夸张地说,在当前学区制度的严格执行背景下,学区房被炒得火爆异常。作为南湖新村附近的名校——省二实验南湖学校成为诸多家长购买学区房的重要目标。


据《房地产报》二手房数据统计,10月26日~11月1日,长春二手房市场住宅挂牌均价为6948.97元/平,环比下降0.25%;净月区二手房住宅挂牌均价降幅最大,环比下降8.16%。


降价为主旋律 净月区领降


10月26日至11月1日,长春整体二手房住宅挂牌价格略有降幅,整体市场走势平稳。

在二手房挂牌价格涨幅区域中,北湖区涨幅最大,环比上涨24.89%。上周,北湖区多家价格超过7000元/平的小区挂牌上市,拉高了区域整体挂牌均价。除了北湖区外,本周二道区二手房挂牌价格涨幅紧随其后,环比上涨9.18%,区域挂牌均价为7377.66元/平。 

其它涨价各区的涨幅不大,环比上涨在1.19%-4.28%之间。  

朝阳区二手房挂牌均价也出现了较大降幅,环比下降5.40%,朝阳区多家十年以上的老旧小区房源本周集中挂牌上市,拉低了区域的整体挂牌均价。

其它涨价各区的降幅不大,环比下降在0.08%-5.05%之间。  

10月26日至11月1日,长春二手房住宅挂牌价格排名前五位的小区按照排名顺序分为南湖新村、龙泰富苑、中海紫御华府、南郡水云天、万达文华公馆

众所周知,长春新区作为国家级新区,从批复设立之日起,就承担了推进“一带一路”建设、加快新一轮东北地区等老工业基地振兴的重要任务,为促进吉林省经济发展和东北地区全面振兴发挥重要支撑作用。而北湖处于长春新区重要位置,加上一系列配套学校的进入,学区的效应对房价发挥了推动作用。



因此,在二手房挂牌价格涨幅区域中,北湖区涨幅最大,环比上涨24.89%。和很多家长为了孩子明年幼升小、小升初问题,到北湖购买房屋已经成了一种潮流。

再把目光往难看,南湖边上的省二学区房更是有一骑绝尘之势。小面积的房子,70平往下的价格已经两万大多一平,而越是涨,房主越存在着继续涨的预期,出现惜售的情况。甚至有语言,南湖省二的学区房还远没有涨到头,还有巨大的升值空间。


那么,购买省二学区房到底需要注意那些呢?


此前微信公号——南湖新村对购买省二学区房进行了预警,提示家长购买省二学区房必须注意的事项。




2017年朝阳区中小学学区划分方公布,其中所列9个街委(南湖新村西街委、南湖新村东街中委、南湖新村中街南委、南湖新村中街委、南湖新村中街中委、南湖新村东街委、南湖新村西街北委、南湖新村东街南委、南湖新村西街南委),依次进行了小学与中学的学区查询,结果显示,该9个街委2017仍在学区范围。


省二学区房签合同前注意事项:


1、确认学区,以及是否有孩子正在省二上学。是否有影响上学的因素,最好将万一不能入学的补偿,写入合同。

2、看房产证,了解对方是否存在过户困难。让其提前解决。

3、规定对方结清过户前产生的各种费用。尤其是采暖和有线电视。

4、规定过户最终时间,及延期的补偿方式。

5、看清楚定金的作用,会不会有损失定金的可能!了解定金和订金的区别。

6、房款包括什么,比如除房子本身外,固定设施,家电,家具是否包含。热水器,空调等都明确写入合同,以免后续麻烦!

7、中介费,房款,交易费,各种公证费的缴费。打听是否有土地证,确定过户缴费人。

8、三方的权责,认真阅读!


注:以上综合房地产报、南湖新村微信公号等



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