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提取公积金不如贷款买房 南湖花园免税三房省利息34万

特价房武汉2020-10-16 16:10:58

很多人都不了解五险一金的好处,以为只是每个月从自己为数不多的工资还要拿出一部分上缴,心里很不乐意,尤其是对公积金的上缴。很多人觉得如果自己不买房缴存公积金是没什么用处的,干脆将公积金直接提取,其实这种想法是大错特错。现在不买房不代表将来不买房,等到要买房的时候再缴存公积金已经是来不及了。而且公积金贷款买房相比商业贷款买房要实惠多的多,不利用好公积金将是你买房最大的失误。


对于那些实在没有买房打算,而且确定已经肯定将来也不买房的人当然也不用担心,武汉住房公积金是可以提取的,而且最近还放宽了提取政策:武汉无房职工缴满3个月就可提公积金支付房租,没有公积金贷款的低收入家庭每年可提取一次公积金。


而且近日,武汉住房公积金管理中心发出通知,进一步放宽租房提取公积金和低收入职工提取公积金的限制条件,以支持低收入缴存职工解决基本住房需求。


通知明确,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在武汉市无自有住房且租赁住房的,可每12个月提取公积金一次用于支付房租。职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出金额提取;租住商品住房的,提取额度根据武汉地区住房租金水平每3年调整一次,2015年—2017年已婚职工家庭每年可提取个人账户内住房公积金2.4万元,未婚职工每年可提取个人账户内住房公积金1.2万元。


同时,月收入在1900元以下的未婚职工和已婚职工家庭月收入在3800元以下的正常缴存职工,如果从未使用过公积金贷款,住房公积金连续缴存满6个月后,本人及其配偶可每12个月提取公积金一次用于住房类消费,提取额不超过职工个人账户内余额的一半。


所以大家要相信,公积金缴存只有好处没有坏处,不管是不需要买房提取公积金作为房租还是使用公积金贷款,对于自身的住房需求都是大大有利的,当然利用公积金的最好方式就是公积金贷款买房,充分发挥公积金的作用,给自己置业省下一笔装修费。


那么公积金贷款有哪些小技巧呢?

1、合理拉长贷款年限

公积金贷款有上限,所以对大部分人来说需要实用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利率高于公积金贷款利率,所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路,她理财建议拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款,15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。


2、小两口申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大,建议让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。


3、买房前提前停止租房提取公积金

正在租房并且暂时没有买房打算的人们可先使用公积金来负担房租,未来准备买房了,算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟,公积金贷款额度有上限,账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。


给大家普及了这么多公积金贷款买房的知识,大家是不是摩拳擦掌准备把自己的公积金利用起来呢,不用着急,搜房网房天下给大家推荐南湖花园免税好房,将公积金利用起来,实惠看得见!


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