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实探汉阳保利地王地块:四新滨江的新盘要狠狠发力了!

亿房房产2020-10-23 16:35:17


去年末比较流行的一句话是,“今年不买房,明年买地王”。如今一转眼,就到了2018年了。


对于汉阳楼市来说,2017年可以说是四新的天下,供应量为王,去年整个四新有23个楼盘。今年虽说四新大部分盘都不多了,但是2018年也有不少新盘出来,如越秀星悦湾畔、四新中央生活区、保利滨江地块、武汉国博新城E地块。


越秀星悦湾畔、四新中央生活区都属于四新的小体量盘。越秀星悦湾畔只有2栋公寓,预计2018年1月开盘将推出1号楼45㎡双钥匙公寓和60㎡LOFT。 四新中央生活区项目在建中,营销中心正在建中,具体消息还没,不过看规划只有1栋住宅楼。

       

就目前来说,四新的主要住宅项目都建在里面的区域,滨江的地块几乎没有。保利滨江地块、武汉国博新城E地块都是四新滨江的地块,今年将有所动静,2018年汉阳四新滨江项目要爆发了!


保利四新滨江地块的编号是P(2017)128号,由长沙南湖广场置业有限公司竞得,该公司的股东即为湖南保利,地块成交价528107万元,楼面价15606元/平,溢价率为73.4%。该楼面地价刷新的四新当时地区的楼面单价记录。


整个地块为纯住宅用地,规划净用地面积为78633平方米,最大建筑面积338400平方米。



保利滨江地块位属四新区域,目前四新房价整体水平是毛坯13000元/㎡左右,如果是精装的话,15000元/㎡左右。


而保利滨江地块的楼面价就在15000元/㎡了。一般来说,楼盘售价会比楼盘底价高一倍。也就是说,等这个盘出来,整个四新的房价很有可能迈入2万元阵列。


   

从这个地块的位置来看,保利四新滨江地块在四新南路上,北边是武汉国际博览中心,西面是国博大道,东面是晴川大道及鹦鹉堤。



这个项目由于是去年底才拍的地块,目前还没有什么动工的迹象,也没有具体住宅及商业的规划。


     

由于它东临长江,一线江景肯定是它的卖点。虽然东面有鹦鹉堤的遮挡,但是一般楼栋都有架空层,所有正朝向的户型,不会有所遮挡。



保利滨江地块北边是武汉国际博览中心,它是中部最大、全国第三的展览场馆,中心展览面积18万平方米,相当于17个足球场大。可承接国际国内大型展览、BSV液晶拼接展屏、教育装备展、汽车展览、会议和活动。


虽说这个是四新的重点大规划项目,但是除了阶段性的各种展览,平时对武汉市民们来说用处不大,也没有实体商业,以后保利地块应该会规划商业的。


在交通规划上,目前离这个地块最近的是地铁6号线国博中心站,从那里走到F出口大概要十分钟,不过现在这个出口还没有对外开放。



保利滨江地块附近还有一个地铁12号线国际博览中心站,步行5分钟左右的距离,比国博中心站近点。


地铁12号线是武汉首条环线,串联了硚口、江汉、江岸、青山、洪山、武昌及汉阳共7个行政区域,预计2023年底通车。



现在来说一下武汉国博新城,这个项目是四新片体量最大的楼盘了,项目位于武汉市汉阳区国博大道与四新南路交汇处。


规划总占地面积6253亩,净用地面积4100亩,规划总建筑面积700万平方米,建设内容包括核心区展馆、会议中心、超五星级酒店、海洋乐园及四星级酒店、超高层写字楼和周边配套住宅商业地产开发等项目,反正就是超级多各种产品。


整个国博从2014年开始销售到现在,住宅部分仅开发了三分之一的地,可见项目的体量之大。


最近一次开盘在去年11月,价格在15000元/㎡左右,包含2500元/㎡精装费,已经卖完。后面还有一个临江的E地块还在规划中,具体户型和开盘时间还没出来。看到这里你对2018年在四新可以入手哪些楼盘心里有底了么?



看到这里你对2018年在四新可以入手哪些楼盘心里有底了么?


《2018武汉房地产年度趋势报告发布会》


会议时间:2018年1月22日下午1:30

会议地址:武汉万科君澜酒店 3F 君澜厅 (武汉江汉区常青路177号)

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