嘉兴旅游联盟

宋城、乌镇、万科良渚文化村、莫干山小镇…7个最值得借鉴的特色小镇标杆案例

知学学园2020-10-16 14:57:44

2016年12月知学学院在行业中率先推出特色小镇开发运营研讨会第一季,至今已举办8次特色小镇系列课程。在此过程中,邀请了50多位特色小镇一线实操大咖授课,和1000名以上特色小镇实践者们一起,通过多种课程形式,从不同维度共同学习研讨了40多个特色小镇案例。

本次特色小镇游学,在往期特色小镇系列课程基础上迭代优化,针对渐近成熟的市场需求和不断提升的操盘手认知,特别选择不同类型最具代表性的小镇案例,通过专家分享,导师提炼输出,案例研讨、业态体验等为同学们带来不一样的视角和体验。


▶ 各类特色小镇层出不穷,有哪些经验可以引发其他建设者们的思考?

我们学什么?

顶层设计与盈利模式

产业小镇高端人才引进

传统产业小镇转型升级路径

创新驱动与新兴产业导入

在地文化挖掘与活化

开发模式与文化意境构建

消费升级和文创相融相生

传统产业一二三产融合

民宿经济助历文旅小镇

规划设计实现乡村再造

文化IP挖掘与构建



我们看什么?

旅游演艺|文化IP|民宿集群|社区养老|

亲子|户外运动|文化创意|消费升级|

精致农业|体验式精品农庄|

其他商业配套......


▶ 随团导师一起走进项目一线,亲身感受项目的温度,和操盘手面对面深入交流,了解项目背后的故事,绕过他们走过的“坑”......


行程亮点


3个国家级特色小镇 + 1个景区目的地文旅小镇标杆

1个地产转型标杆 + 2个田园综合体标杆


产业小镇 宋城

每4个亿利润,重在文化IP和运营管理的演艺小镇

产业小镇 | 濮院毛衫小镇

传统产业升级,中国时尚第一镇,首批国家级特色小镇

文旅小镇 乌镇

经营效益第一的中国古镇

全球瞩目首批国家级特色小镇,中国第一个旅游PPP项目

田园综合体 | 乌村

新型乡村旅游和庄园经济代表性案例

文旅小镇 莫干山小镇

民宿+文创+观光农业+户外运动,休闲度假小镇代表作

地产转型 | 万科良渚文化村

代表万科未来的作品,小镇建设和社群运营的成功典范

田园综合体 | 临安红叶指南村

小额投资改善乡村,实现四季可游,备受社会资本青睐


▶ 10月31日,带着问题再出发。多种课程形式,同学们可从不同纬度学习、感受和体验最前沿的操盘思路和经验。引发思考,指导实践。


7个项目考察 +2堂主题授课

不同业态体验 + 导师带领研讨复盘


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模块一:7大标杆项目考察


游学项目一:乌镇

中国古镇中,经营效益第一。一张面向世界的中国古镇名片

乌镇的发展经历了三个阶段:从观光小镇,做减法,打造差异化古镇,到度假小镇,做加法,打造用户独特体验,再到文化小镇,挖掘和打造古镇的文化IP,戏剧节。从此乌镇戏剧节真正开创了中国小镇的艺术天地。也成就了一个不一样的乌镇,构建行业中的壁垒,成为行业模仿的目标。2016年,乌镇的游客是930万,收14.6亿。中国古镇中,名副其实的经营效益第一。至今乌镇每年游客增长率依然保持两位数。


游学项目二:乌村

乌镇全域旅游背景下的试点之作,新型乡村旅游和庄园经济的代表之作。

乌村,位于乌镇西栅历史街区北侧500米,系紧依京杭大运河而立的历史古村落,总面积450亩。全村围绕江南农村村落特点,以精品农产品种植加工区、农事活动体验区、知青文化区、船文化区等构成四大板块,内设酒店、民宿、餐饮、娱乐、景观等一系列适应游客“吃住行游购娱”的配套服务设施,与乌镇东西栅景区联袂互补,是古镇古街古村落的新型旅游度假目的地景区。


游学项目三:宋城

始于“一个公园+一台演出”,重在文化IP和运营管理的演艺小镇,每年盈利4个亿!

以“主题公园+旅游文化演艺”的盈利模式,结合当地文化,创新演艺模式,打造差异化特色演艺。在一个公园+一台演出的基础上,宋城景区通过景区门票、演艺票及物业租赁取得收益。宋城演艺的轻资产输出模式,让宋城演艺作为国内堪称独此一家的演艺品牌积淀深厚,成为景区行业的“名牌”。


游学项目四:万科良渚文化村

社区营造、亲子业态、村民食堂、村民合约、社区养老... 每一个细节都值得停留。

良渚文化村是万科集团规模最大的房地产开发项目,历时14年多,单项目销售金额超过200亿元,被王石称为“一个代表万科未来的作品”。它是目前小镇建设和社区运营成功的范例,而在已有的成果面前,每个知识点都更能站得住脚。

万科  随园嘉树 - 社区养老

在老龄化趋势日益显著的今天,对于高端老年群体而言,如何更好地养老成为迫切的需要与愿望。而中国地产界龙头企业如何专注品质养老、养生住区,以全新理念诠释品质尊严的一生。我们将走进“万科•随园嘉树”,一起感受项目的温度。


游学项目五:德清莫干山小镇

民宿集聚、国际户外大牌Discovery入驻、90后原住民回归、新老业态和谐共处、传统茶竹产业转型升级、文化创意、在地文化活化...... 

莫干山镇以打造全国一流国际乡村度假旅游目的地为目标,大力发展生态经济和休闲旅游业,坚持“生态立镇 旅游强镇”发展战略,牢牢抓住“大好高”项目,大力发展特色旅游产业,提升旅游产业品质和内涵,以高端休闲度假、文化创意、观光农业、户外运动4大支柱产业为核心的产业布局,正逐步形成。


游学项目六:濮院毛衫小镇

传统产业转型升级类小镇代表性案例,浙江省特色小镇排名前三。

2015年6月,濮院以“毛衫时尚小镇”入选浙江省第一批省级特色小镇,2016年10月,濮院又入选首批国家级特色小镇。作为首批中国特色小镇之一,濮院正从“濮院制造”向“濮院创造”转变,不断植入优质元素,全力打造毛衫时尚产业高地、商贸旅游人居福地、江南名镇诗画胜地和中国时尚第一镇。濮院今年倾力打造的时尚周,是毛衫时尚小镇抢滩时尚前沿,主动转型升级的又一次新尝试。

游学项目七:临安红叶指南村

“美丽乡村”建设新模式,田园综合体代表性案例。

指南村位于浙江省北部,临安东天目山麓,面积7.86平方公里,村民200多户,古树名木300多棵,其独特的红叶古韵惊艳了世人,被到访者誉为华东地区最美古村落。后经整体规划整合指南村的自然和人文资源、生态农业、旅游产业创意产业,通过乡村再生打造了集风光摄影、旅游观光、休闲度假、创意工作为一体的华东首个全景式——生态创意型新乡居生活示范村。


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模块二:2堂主题授课


主题课程一:国际级特色小镇申报政策及流程

特邀讲师:浙江省特色小镇相关部门专家

授课大纲:

1、国家特色小镇申报政策和流程解读

2、浙江省特色小镇申报政策和流程介绍

3、申报特色小镇的建议


主题课程二:特色小镇顶层设计与案例解析

特邀讲师:姜晓刚 | 南方设计院副院长

近两年,姜晓刚老师实操落地了如梦想小镇、基金小镇、云栖小镇、青瓷小镇、临安红叶指南小镇、艺尚小镇、台州沃尔沃小镇、横店影视城整体提升改造、温岭泵业智造小镇等特色小镇项目,积累了大量特色小镇实践方面的宝贵经验。

授课大纲:

1、特色小镇发展溯源

2、特色小镇操盘维度与评估要素

3、特色小镇实施要点

4、特色小镇实战案例解析

案例:玉皇山南基金小镇

玉皇山南基金小镇位于杭州上城区南宋皇城遗址,规划面积3平方公里,小镇定位金融产业,是浙江省首批特色小镇创建对象,并被列为10个省级示范特色小镇之一,目标是建成中国的格林尼治基金小镇。目前,玉皇山基金小镇已集聚各类基金公司和配套机构720余家,专业人才1600多名,管理资产规模突破3600亿元,累计投向580余个项目。

案例:余杭梦想小镇

在大众创业,万众创新的新形势下,响应总理提出的市场化、专业化、集成化和网络化的“众创空间”发展思路,梦想小镇以“搭建创新与创业的舞台、铺设机遇与成功的道路、架筑科技与经济的桥梁”为使命。作为梦想小镇唯一指定的平台运营服务商,菜根科技顺势而为,构建基于云技术的数据化管理平台,为政府和创业者提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台。


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模块三:业态体验,深度探索   


体验一
民宿


特邀分享:吉晓祥 | 大乐之野创始人、莫干山民宿学院院长

莫干山民宿 · 大乐之野(庾村)

大乐之野庾村店有一个亲切的昵称:小镇姑娘~  她位于莫干山镇,从一条较为隐蔽的小路“翠莹路”拐个弯,就是大乐之野的小镇姑娘。这里有15间舒适的客房、拥有无敌景观的顶层餐厅、一家需要点时间才能读懂它故事的LOST PLACE、小孩撒野圣地之一——户外花园及戏水池,再加上已有的一味调料——历史,它看上去齐集了以上我们对于小镇的所有幻想。

莫干山民宿 · 遥远的山

王胡子和绿山墙,这对生活在城市,却总会选择远行的夫妇在莫干山下找了个地方,起了个名字“遥远的山”,他们对这里的预设是——没有喇叭和急刹,没有扩音器和游客,没有甲方和老板。


体验二
庾村1932文创园


国内首个乡村文创园,年均客流量约35万人次

特邀分享:闵瑛 | 莫干山旅游办主任

1932年,黄郛在莫干山脚的庾村建蚕种场,推广传承农耕技术和耕读文化。为了挖掘相关文化,打造特色文化创意产业,镇上修缮保护历史建筑,11栋民国时期的旧厂房,30亩面积的蚕种场旧址,建立了“庾村1932文创园”。如今汇聚了一批痴迷于乡村文化的艺术工作者,正在努力复兴着乡村文化。它将现代城市的文创艺术与乡村本土结合,通过对文化产业的投入,对旅游产业形成支撑辐射的作用,同时,吸引更多青年力量进驻乡村,激发乡村活力。


体验三
云鹤山房


传统产业升级+文化创意+原住民推动乡建,莫干山民宿之外的另一种可能和遐想

特邀分享:沈婵樱 | 云鹤山房主人、国家高级茶艺师

分享主题:消费升级背景下传统产业从一产到三产的完美转型

云鹤山房是一家集茶,书,展一体的综合文化体验空间,致力于推广莫干山茶文化,依托莫干山当地多元化文化平台,把与茶相关的事和物以丰富有趣的文化形式和生活美学分享给大家,让更多的人在日常中,感受莫干山的待客之道。

云鹤,一边努力开创,一边敬重传统。让传统产业“茶”,从一产的天然优势,到二产的品质严格把控,再到三产的贴心服务体验和无限创新。

❀❀ 全程充实紧张的考察,也需要偶尔驻足与停留,深入体验和了解在地文化与项目背后的故事,感受不一样的温度。这里有温暖精美的茶歇等着您~


体验四
Discovery探索极限基地


体验经济,生态旅游与户外运动的独特商业模式

特邀分享杨梦云Marcia Yang | PA to General Manager

Discovery Adventures Moganshan Park,全球首个Discovery探索极限基地。进驻中国德清县莫干山镇,是目前莫干山最大的旅游度假项目综合体。Discovery探索极限基地是一个集真实地理环境、顶级户外设施、国际安全标准、 完整课程体系、国际专业教练团队于一体的户外运动和极限体验主题公园,为全球游客提供全球专属的户外求生训练与探索体验。


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模块四:导师带领,研讨复盘


4天3晚,白天考察交流,晚上随团导师组织同学们一起围炉夜话,干货交流,复盘总结,从项目出发,共同探讨操盘经验,也为自己的项目输入更多不同视角和观点,和大家一起打磨项目,结下深厚友情!

游学日程安排

10月31日(第一天):

签到、主题授课、乌镇&乌村考察

11月01日(第二天):

濮院小镇考察、宋城考察、主题授课、研讨复盘

11月02日(第三天):

良渚文化村考察、临安指南村考察、研讨复盘

11月03日(第四天):

莫干山考察 & 深度体验、复盘总结

我们和谁一起游学?

✦ 实践小镇建设的地方政府

✦ 面临转型的开发企业

✦ 关注小镇开发运营的投资机构

✦ 小镇运营机构

✦ 小镇业态及产业运营方

✦ 小镇设计顾问机构




主办单位:知学学院

授课时间:2017年10月31日-11月3日

考察地点:浙江

报名联系人(手机/微信):

詹 玮(18611771933 | zhixue812)


知学特色小镇&田园综合体系列课程回顾


▶特色小镇开发运营研讨会第1-4季 乌镇|北京|深圳|成都

▶特色小镇开发运营深度游学第1季 浙江站

▶特色小镇PPP与投融资实务解析公开课第1-2季 杭州|成都

▶体育小镇与休闲运动业态研讨会第1季 北京

▶田园综合体与休闲农业研讨会第1-4季 北京|上海|成都|深圳

▶休闲农业操盘手研学营 上海

休闲农业在地探索国际游学第1-7季 德荷|日本|台湾

▶休闲农业创新体验游学第1-2季 江浙|北京


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