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栋察楼市早报(1.2)定调2018!这些地方的房价恐怕还要涨

栋察楼市2021-08-29 14:41:11

2018.1.2冬月十六•周二

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定调2018!这些地方的房价恐怕还要涨

“购租同权”租房购房可能只差一张房证

2月5日天洁三期所涉及的被征收户进行回迁安置

地铁九、十号线通车 总里程翻倍 扣环成网 

去年12月沈5家供热单位上“黑榜” 

九个区最低工资标准由1530元调整为1620元 

2018年1月1日起沈阳市失业保险金标准上调了 

年底沈阳人坐京沈客专2小时到承德

国内新闻

2017“并购王”孙宏斌:和王健林、贾跃亭分不开 

2017悲剧故事:那些高价拍下的“地王”如何解套

山东省公布首批32家住房租赁国有重点企业名单

住房租赁类房地产投资信托基金密集获批


定调2018!这些地方的房价恐怕还要涨


如果说2016年是楼市跌宕起伏的一年,那么2017年的楼市就可以用波澜壮阔来形容了,无论是在房价上还是政策上都有了不一样的体验,这就带大家回顾一下这一年的楼市新景象。



1

房价方面


关键词:分化,三四线


1、一二线城市房价稳中有降


去年的时候一二线城市房价接棒上涨, 9.30开始各大热点城市相继出台了限购政策,到今年底,去年涨得比较猛的,诸如合肥、天津等城市整体房价快速上涨态势得到了遏制。根据国家统计局公布的最新数据显示,到11月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场整体平稳,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,整体来看这些城市新建商品住宅价格已经低于去年同期水平。


2、三四线城市房价领涨


相比一二线的平稳,三四线城市房价就可以说是后来居上了。图一显示,三四线整体环比涨幅,从2016年2月的0.1%,曾一度攀升到2017年4月的5.1%。


  图一

  图二

  图三


图二和图三是2017年1月-2017年11月每月新房和二手房涨幅最高的城市,从3月份以后,几乎都是像北海、蚌埠、秦皇岛这样不起眼的小城市领涨。


经常听到有网友留言吐槽,家乡是十八线开外的小城市,可房价都已经飙到七八千了,比当地平均工资还要高。伴随着一二线城市房价回落,三四线与前者的分化越来越明显。


前者最先受到政策限制,从开发商的角度看,建房的时候优先从一线城市拿地,其次是部分热点二线城市,土地就是资本,拿到就是赚到,毕竟热门城市的新房是不太缺买家的。至于二手房,受到信贷政策收紧的影响,不少人选择了观望,卖家不得不通过降价来吸引购房人,市场也变成了买家市场。


而三四线城市房价上涨同样伴随着分化,以北京、上海、深圳为核心的三大城市群中的三四线楼市,由于承接了一部分来自一线城市的外溢购房需求,房价在短期内最先出现过明显上涨。之后像蚌埠、盐城、安庆这样的没有大城市当靠山的小城,也掀起了一场房价上涨风暴,虽然这些城市房价的销售也很好,但是深入研究就会发现,它们主要依靠大规模动迁,释放了一大部分购房需求,然后用钱补偿,让这群人自己拿钱去买商品房,可是光有房子,没有人口、产业一线城市支撑,房价上涨是长久不了的,早晚会降下来。这样一来三四线城市楼市,也是有人欢喜有人愁,买对了城市就是赚到了,买错了城市,恐怕房子就成了烫手的山芋。



2

政策方面


关键词:五限时代,因城施策,史上最严,长效机制


说完房价,再来看看政策方面的情况。


1、从需求端着手,调控政策分化明显、覆盖范围广


今年的调控政策堪称史上最严,根据中原地产数据显示,截至目前,2017年全国已经有11个城市,累计发布了250多次政策,开启围绕“限购、限贷、限售、限涨、限商”的“五限时代”,不仅覆盖范围广,城市间政策调整的力度也不同,且一直在不断“打补丁”,比如北京,去年9.30将首套房首付提高到3.5成后,今年又不断提高贷款利率,到今年11月份,首套房平均利率已经涨到了5.27%,与此同时将首套房、二套房认定标准改成“认房又认贷”,就是只要名下有房子,不管贷款是否还清,再买房都算二套房,首付、利率都要按照二套房的标准执行。


另外在出台政策时候,有些城市会打配合战,比如包括长沙、无锡、嘉兴在同一天出台限售政策,此后成都、厦门、保定等30多个城市出台了限售政策,但是限售年限、限售对象有差异,比如大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让,且前提都是在限购的区域内,而有城市规定5年内不能转让。


抑制需求端的政策,可以用四个词来形容:因城施策、循序渐进、多地配合、5限联合,出来的每个政策并不是一劳永逸,而是根据市场反应情况随时做出调整。


2、供给端提出购租并举措施


不仅是需求端,供给端也推陈出新,提出“购租并举、共有产权房”概念,住建部选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市,首批开展住房租赁试点。同时京东、阿里等电商巨头分别接手了北京、杭州的住房租赁平台技术合作项目,为在线租房提供强有力的支持。



3

调控政策下的楼市怪象


关键词:倒挂,茶水费,抢房


虽然有政策限制,但是实际生活中,依然不乏会出现一些意料之外的情形


1、新房、二手房价格倒挂,开发商趁机“揩油”


限价政策出来后,部分城市出现了新房、二手房价格倒挂,就是二手房价格比新房高。让开发商只能按照限制的价格卖房子,新房价格自然就涨不上去了,下面是来自米宅米宅的新房、二手房倒挂是大城市排行榜,不难看出,多数都是热点二线城市。



从开发商的角度看,限价势必会影响他们的收益,有些开发商会选择惜盘捂盘,守着手里的房子迟迟不开盘,但是买房人的刚需人群还在,新房数量有限、门槛多,他们只得转战二手房,就出现了新房价格低于二手房价格的“倒挂”现象。


与此同时,有些开发商以“茶水费”名义向购房人收取一定费用,承诺可以买到中意的房子。有网友曾反映:看中的新房,在几次正常认筹抢房无果的情况下,按照中介说的交了10万块钱“茶水费”后,成功买到了看中的楼层和户型。


开发商变相收费,一方面是房企营销手段的不正规,跟乱收费没什么两样;另一方面,在限价思路下,房企对于抑制的价格再用各种名义补回来,实际是削弱了政策效应;最后一点,对于购房人来说,精明的房企在收取“茶水费”的时候只接受现金,也不提供任何发票凭证,。


2、依然有购房人争先入场,都是“赌徒”心理在作祟


这边各种政策层层限制,却依然阻挡不了买房人对房子的执着热情。以南京河西区为例,11月份同一天有10个楼盘共计3200多套房子同时开售,上演了近万人排队抢房的壮观景象。12月的时候,一个楼盘300多套房子,有2000多人来排队,其中还有很多老人,各个脸上都高兴的很,有人表示摇到号就买最大的,买到就是赚到。


不仅是南京,部分热点城市的热点项目,仍然受追捧,购房人当中有当地的,也有外来的投资人,刚需买房是为了自己住,投资的买房是想坐等房子升值,大赚一笔,不得不说,炒房客毫无忌讳的扎堆二线城市,是觉得以后会“守得云开见月明”,等三五年后政策放开,房子被解除“封印”,不愁找不到接盘侠,这和赌徒的心理如出一辙。


4

2018楼市怎么走?


关键词:分化,稳定


说完2017年,就得再说说2018年的楼市走势了。


房价:整体房价仍会保持稳定,但未来很可能有部分二线城市的个别区域房价出现一定程度上涨。今年许多二线城市推出了人才引进计划,比如长沙提出五年吸引100万人才的目标;南京将人才分为6类,分别给予共有产权房、人才公寓、公租房、购房补贴等待遇…有人口流入就会有购房需求,在一些房源供应不足的地区,尤其是热点区域的房子依然是抢手的,至少在长期租赁政策完善以前是这样的。


对于2018年房价,总结起来就是:在保证整体稳定的情况下,分化仍会持续,房价会越来越集中在部分城市、部分区域。


政策:在今年的几次重要会议上,不断强调“住房制度改革和建立长效机制” ,本月25日住建部部长针对房地产给出的建议是:继续做好三四线城市去库存工作,满足刚需、支持改善、遏制炒房。


所以,明年限制政策还会持续下去,而且不排除会有城市从“首套房和二套房划分标准、普通住房和非普通住房认定标准”等更为细小的方面,进一步收紧政策。对于库存较高的三四线城市,可能会微调政策,比如放宽社保年限、下调购房首付比例等,主要以鼓励购房、消化库存为主。


5

给买房人的建议


关键词:租房,求稳


最后就是买房人比较关心的问题了,2018年应该怎么买房呢?


对于准备买房的人来说,摆在眼前的只有三条路:


一是对于收入较低的人,房价再怎么降也拿不出买房的钱,只能选择租房住了,但是在热点城市,房租几乎是不少白领的最大开支,调查显示,在第一份工作薪水普遍不高的情况下,50.4%的毕业生每月的房租开支在1000元至2000元之间;25%的毕业生需负担每月2000元至3000元的房租;更有5.5%的毕业生月租超过3000元,有半数调查者每月租金占工资的两到三成,压力着实不小。


因此在满足公租房申请条件的前提下,可通过申请公租房缓解住房资金压力。另外建设银行北京分行、深圳分行都推出了租房贷款产品,在租房资金紧张的情况下,可以救急用。未来将是长租房的发展高峰期,会有越来越多的廉租公寓、公租房推出来供人选择。


二是对于“夹心”群体,这类人群既买不起市场上的商品房,也不满足申请廉价公租房的要求,处在很尴尬的位置。可以尝试选择共有产权房,不仅全装修交房,还能申请公积金贷款。


三是对于炒房客来说,要清楚未来市场已经不适合快进快出的模式了,投资也要转变一下思路,求稳最重要,房子多的要出售几套,留下3套左右,够住、购吃租金就行,千万别贪多。


最后想说,未来判断一个城市的房子值不值得买,取决于三点:


一是人口流入多的城市,想想以往那些房价上涨的城市,哪一个不是靠人支撑起来的?


二是交通发达的城市,特别是高铁线密集发达的城市,比如南京、武汉、西安、长沙。


三是产业升级成功的城市,例如像杭州这样靠电商支撑的城市,就是成功升级的典范,城市更有活力,才更容易获得人才青睐,有人就会有住房需求。(来源:融360说房)


年底实现“购租同权”租房购房可能只差一张房证


为了买房,不少在城市打拼的外地人承担着不小的经济压力。但如果你是在沈阳奋斗的有为青年,大可不必为此操心,不行就先租着,谁让咱沈阳是国家住房租赁试点城市之一呢。


没房孩子能上学吗?没房能享受相关社会福利吗?没房能参加居委会选举吗?在沈阳的话,这些问题的答案都是肯定的。目前“购租同权”推进工作已经全面开始,除了已确定的9项权利之外,到2018年底,租房者的权利清单将最终敲定,届时在沈阳的租房人与购房人几乎可以享受同等待遇。


去年沈阳与广州、武汉等城市一同被选为全国住房租赁试点城市,此项工作中一个重要内容就是推进“购租同权”。


“购租同权”是什么意思呢?最权威解释:凡是在沈租赁住房的非本市户籍家庭人员(包含辽中区、新民市、康平县、法库县),均可在符合相关规定的条件下,享受相关公共服务权利或与本市市民的同等待遇。


已经发布的《关于在沈租赁住房居民享受公共服务相关政策的通告》明确,租房者至少可在沈阳市享受9项权利,涉及的公共服务范围包括子女教育、就业扶持、社会保险、计划生育、住房保障、户籍管理等方面。无论是子女接受义务教育还是参加中、高考,还是无房落户,甚至是办理出入境证件,换领、补领居民身份证等,在沈阳无需买房,租房就能全部实现。


值得注意的是,通告原文“现将部分公共服务和权利内容通告如下”,其中的“部分”二字意味着,未来沈阳租房者的权利清单还将不断扩充。


沈阳市住房租赁试点工作还将不断推进,从今年的启动阶段逐步迈向市场主体的培育阶段,新一年的主要目标除了在有效供给、租赁关系方面下功夫外,购租不同权是必须解决的问题。


按照工作计划的时间表,今年年底,沈阳市将实现“购租同权”,到那时,租房者和购房者的差距可能仅剩下一张房证了。(来源:辽沈晚报)


2月5日天洁三期所涉及的被征收户进行回迁安置


兹定于2018年2月5日开始对天洁三期所涉及的被征收户进行回迁安置。回迁安置选房地点:沈抚大道与金枫街交叉路口南侧东行100米东侧楼。(来源:沈阳日报)

定于兹定于2018年2月5日开始对天洁三期所涉及的被征收户进行回迁安置。

地铁“大年”:九、十号线通车 总里程翻倍 扣环成网


2010年9月,沈阳首条地铁线路一号线载客试运营;一年后,二号线开通。此后一直到2017年,期间虽经历了二号线向北延长,但沈阳地铁运营图一直保持着十字交叉的双线路模式。


2018年,终于将要迎来沈阳地铁的“大年”——年底,地铁九、十号线将同时开通,沈阳地铁将扣环成网;年初,二号线向北也将再延长四站、正式载客运营。


现在,沈阳每天有80多万人次搭乘地铁出行,个别高峰出行日超过100万人次,相当于把沈阳市人口最多的铁西区居民全部转移。


根据本报以往的报道,九、十号线通车的时间预计为2018年第四季度,先空载试运行,再载客试运营,力争在年底前载客。开通后,不只是沈阳地铁运营总里程会翻倍,到那时,居住在沈阳“四面八方”的居民几乎都能享受到地铁出行的便利,日出行人数也将大幅增长。相信,这两条线路周边的居民早已经迫不及待。


九号线一期工程线路全长约29千米,设23座车站;十号线一期工程线路全长约27千米,设21座车站。两条L型线路,前者可以串联起铁西广场、滑翔、于洪新城、长白岛和浑南等地,后者可以将塔湾、北行、大北、东塔和浑南等区域以地下动脉的方式连成一线。


地铁新线路的开通,除了可以让上班族更快捷地往返于家与单位之间,也会扩大所有市民的生活半径,带动更多新商圈的生成。相信在2018年底,飞驰的列车将激活更多城市热点。


预计2018年3月份,二号线北延线也将迎来第二次向北延长,新增加四座车站,北端终点改为蒲田路站。现在,每天都有多趟空载列车在这四座车站之间穿梭试运行。


除了这几条即将载客运营的地铁新干线,沈阳地铁仍有一条南北向线路正在建设当中。四号线一期工程全线约32千米,北起朱尔屯,经由北大营街、北站路、南京北街、南京南街,南至新沈阳南站,计划2020年年底建成通车。(来源:辽沈晚报)

于2018年2月5日开始对天洁三期所涉及的被征收户进行回迁安置。回迁安置选房地点:沈抚大道与金枫街交叉路口南侧行100米东侧楼。(源:沈阳日报

去年12月沈5家供热单位上“黑榜”证

日前,沈阳市供热主管部门通报了2017年12月供热运行情况,诉求同比基本持平,总体平稳。


但由于设备故障等因素影响,个别供热单位诉求相对集中,沈阳泰美热力有限公司、沈阳国新环保新能源有限公司、沈阳东泰新热源发展有限责任公司、沈阳经济技术开发区热电有限公司、沈阳抗生素厂被通报批评,并扣罚其供热质量保证金。


去年12月,沈阳市供热运行总体平稳,供热诉求同比基本持平,、提温降诉”专项行动以来,居民诉求量持续下降。停水、停电故障同比有所降低,供热设备设施故障应急处理修复及时高效。


沈阳市供热主管部门表示,从居民诉求情况来看,绝大多数供热单位能够按照工作要求加强供热运行组织、调度和服务接待工作,并积极对供热设备安全运行情况进行巡查、维修,用户的满意度高,如辽宁新天地供暖工程有限公司、沈阳金廊热力有限公司等供热单位。


在AAA级供热单位中,沈河区房产局热力供暖公司、浑南区热力管理应急服务中心等供热单位能够及时处理和解决居民的供热诉求,服务标准和供热质量较高,起到了行业模范、示范作用。


但个别供热单位服务意识不强,管理水平不高,尤其是受设备故障等因素影响,供热诉求相对集中。具体为:沈阳泰美热力有限公司、沈阳国新环保新能源有限公司、沈阳东泰新热源发展有限责任公司、沈阳经济技术开发区热电有限公司、沈阳抗生素厂。


沈阳市供热主管部门已根据相关法规,给予上述5家供热单位通报批评,并扣罚供热质量保证金。


沈阳市房产局表示,目前,供热已进入关键时期,各区应对本辖区内供热工作进行一次全面安排和部署,继续组织包保人员对供热区域内用户进行走访,解决居民诉求问题。


对于各供热单位,要采取加强供热运行组织,采取加强设施巡查、调配和使用优质煤炭、提高供热参数、积极走访用户解决实际问题等措施,确保24小时居民室温不低于18℃。(来源:辽沈晚报)



沈阳市九个区最低工资标准由1530元调整为1620元 


2018年1月1日起,沈阳市最低工资标准上调了。近日,沈阳市人力资源和社会保障局下发了关于调整沈阳市最低工资标准的通知。沈阳市和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、、浑南区、沈北新区、于洪区月最低工资标准由1530元,调整为1620元,小时最低工资标准,由15元调整为17元。调整后的最低工资标准自2018年1月1日起施行。


根据《辽宁省人力资源和社会保障厅关于调整全省最低工资标准的通知》,经市政府同意并报省政府批准,沈阳市确定最低工资标准。其中,月最低工资标准为:和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、、浑南区、沈北新区、于洪区由1530元,调整为1620元;新民市、辽中区、法库县、康平县由1230元调整为1350元。


小时最低工资标准:和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、、浑南区、沈北新区、于洪区由15元调整为17元;新民市、辽中区、法库县、康平县由12元调整为14元。


此前,辽宁省人社厅印发了“关于调整全省最低工资标准的通知”,最低工资标准和小时最低工资标准仍各分为四档。其中一档月最低工资标准为1620元,一档小时最低工资标准为16元,要求各市需根据调整后的全省最低工资标准制定本市的最低工资标准。


最低工资是指在法定工作时间或者依法签订的劳动合同约定的工作时间内,劳动者提供了正常劳动,企业、有雇工的个体工商户、民办非企业单位和有关的国家机关、事业单位、社会团体依法应当支付的最低劳动报酬。劳动者依法享受带薪年休假、探亲假、婚丧假、生育假、节育手术假等期间,以及在法定工作时间内依法参加社会活动期间,视为提供了正常劳动。


确定月最低工资标准,适当参考当地就业者及其赡养人口的最低生活费用、城镇居民消费价格指数、职工缴纳的社会保险费、住房公积金、职工平均工资、经济发展水平、就业状况等因素。最低工资标准公布施行后,确定最低工资标准的相关因素发生变化时,应当适时调整最低工资标准。最低工资标准每两年至少调整一次。(来源:沈阳晚报)



2018年1月1日起沈阳市失业保险金标准上调了


近日,沈阳市人力资源和社会保障局下发通知,根据《辽宁省失业保险条例》的规定,沈阳市现行失业保险金标准将从2018年1月1日起进行调整。


市人社局介绍,根据《辽宁省失业保险条例》的规定,市政府决定对沈阳市现行失业保险金标准进行调整。具体标准为:和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区、,失业保险金标准由每月1071元调整到1183元;累计缴纳失业保险费满10年以上(含10年)的失业人员,失业保险金标准由每月1224元调整到1345元。


辽中区、新民市、康平县、法库县累计缴纳失业保险费满1年不足10年的失业人员,失业保险金标准由每月861元调整到986元;累计缴纳失业保险费满10年以上(含10年)的失业人员,失业保险金标准由每月984元调整到1121元。(来源:沈阳晚报)



年底沈阳人坐京沈客专2小时到承德


2017年是京沈客专飞速建设的一年。这一年,京沈客专辽宁段不仅完成了39座隧道的全贯通,还完成了辽宁段钢轨的全线铺通,就在上个月还完成了辽宁段内沈阳西站等10座车站的全部封顶,在沈阳坐高铁两个多小时到北京的愿望马上就要实现了。


2018年对于京沈客专来说注定是历史性的一年,辽宁段将完成联调联试,年底沈阳至承德将具备开通条件,到时候,在沈阳坐高铁两小时左右就可以到承德了。


今年,对于沈阳铁路来说,最大的动作就要数京沈客专的收尾工程了。虽然铁路部门每年都会根据出行需求调整新的运行图,但由于去年年末沈阳铁路部门刚刚完成了调图,新增了8.5对列车,所以今年的调图估计要等到下半年了。


辽宁段一共有10座新建车站,对于沿途经过的朝阳、北票、阜新、黑山等地区来说,今后这些地区的人们再从沈阳回老家就会快很多,沈阳到阜新只要40分钟左右就能到,沈阳到朝阳只要60分钟。


那么,什么时候可以实现呢?


首先,今年上半年,京沈客专将进行一个重要的环节——联调联试。对于一条铁路线的开通来说,联调联试是至关重要的,进入这个环节就意味着这条铁路的主体工程基本完成,接下来就要看它们之间的“配合”了。


如果联调联试进行顺利的话,接下来,就是辽宁段沿线新建的10个车站陆续具备运营条件。截至目前,朝阳站、乌兰木图站、阜新站、黑山北站、新民北站和沈阳西站等10座车站已经全部实现封顶,同时沈阳的第四个客运站沈阳西站也完成了主体工程建设。预计今年8月,辽宁段的多个新建车站将陆续具备运营条件。


今年年底,沈阳至承德段将基本具备开通条件,届时,沈阳至阜新、朝阳、承德三地时间预计分别为40分钟、60分钟、110分钟。辽宁省内各市也将形成到北京的4小时经济圈,北京至沈阳的乘车时间将缩短至2.5小时左右,比目前节省一半时间。(来源:辽沈晚报)



2017“并购王”孙宏斌:和王健林、贾跃亭分不开 


谁是2017年中国房地产界的并购之王?


从金额来看,央企中投集团无疑坐稳了头把交椅。


2017年6月中投集团斥资138亿美元(约合903亿元人民币)从黑石手中拿下了欧洲物流地产公司Logicor全部股份。一出手就是900亿元,如此豪气的出手,榜单上一定会留下浓墨重彩的一笔。


持续一年多的万宝之争,随着恒大作价292亿元将所持万科14.07%股权转给深铁集团,深铁不但坐实万科第一大股东的位置,也位列2017年地产收并购领域前十大案例。


不过前两项交易,出手的或是央企,或是地方实力国企。虽然交易金额庞大、影响力广泛,然而公司掌舵者的身影,却很是模糊。


相比之下,孙宏斌的轮廓,则要清晰许多。孙宏斌更加清晰的轮廓,和两个人分不开:王健林、贾跃亭。(来源:中财网)



2017悲剧故事:那些高价拍下的“地王”如何解套


2016年是中国房地产市场的丰收年。这一年,全国商品房销售额同比增长35%至11.8万亿元,创下历史新高。


与此同时,房企在土地市场“疯狂抢地”,也催生一波“地王潮”。


然而,到了2017年,随着限购、限贷、限价等调控措施的持续发力,楼市渐趋平稳,多城楼市成交价量下滑,诸多“地王”竟然被套了。


12月中旬,南京一“地王”楼盘被曝因拖欠工程款全面停工;而拿地近1年半,曾问鼎了上海外环宅地成交楼板价之最的宝山顾村“地王”央玺项目,目前仍未完全入市。而在苏州、合肥、东莞等地,很多“地王”都处于闲置状态。


上海宝山顾村“地王”:拿地近一年半,开盘时间仍未定2016年8月17日,宝山区顾村镇外环线内一宗总建筑面积约12.6万平方米的宅地,被建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元、溢价率115%竞得,而53727元/平方米的楼板价,不仅夺得宝山顾村“地王”,也问鼎了上海外环宅地成交楼板价之最。


12月27日,媒体记者在到上述“地王”现场看到,上述项目案名为“央玺”,目前,地块已被围挡包围,围挡内10余座塔吊正在施工。


在项目展示中心,记者以购房者身份从一置业顾问处了解到,该项目大约在今年3月左右进场施工。


目前我们只是开放了展示中心,具体什么时候开盘、均价多少、户型怎么样,现在我们还无法确定。


该名置业顾问说,明年应该会开盘,但是上半年还是下半年,现在还不好说。


12月底,全国土地出让市场风向改变,土地接二连三出现“流拍”。西安三宗土地“流拍”;南京土地市场降温,两幅土地“流拍”;四川森宇南湖项目160亩地块,因无人报名而“流拍”;武汉新洲两地块出让遭遇“流拍”。(来源:每日经济新闻)


山东省公布首批32家住房租赁国有重点企业名单


,山东省住房和城乡建设厅日前公布首批32家住房租赁国有重点企业名单,覆盖山东全部17个地市。山东省住建厅有关负责人介绍,山东省今年加大力度发展住房租赁市场,出台政策鼓励发展国有、民营的机构化、规模化、专业化住房租赁企业,鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业设立子公司开展住房租赁业务,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。(来源:证券时报网)


住房租赁类房地产投资信托基金密集获批


近日,我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”获上海证券交易所审议通过。专项计划储架式注册规模30亿元,未来将涉及10-15个长租公寓项目,获准在2年内分期完成发行,首期发行底标项目为旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。


与之前发行的单一住房租赁REITs不同,储架式具备可复制性,靠自身资产质量和运营能力获得评级,才能持续滚动发展。旭辉领寓CEO张爱华说:“对于公寓运营商来讲,储架式发行不需要每个去申请。只要制定了一套标准模式,以首期资产为标准,未来资产按照该模式不断入池即可。但要求运营企业有可持续获取项目并成功运营项目的能力。”


事实上,自10月以来,住房租赁REITs产品已加速获批。保利、招商蛇口等央企已率先发行数单大规模住房租赁REITs,长租公寓运营机构新派公寓发行了首单权益型公寓类REITs……长租公寓资产证券化的通道不断扩宽。


张爱华坦言,国家正加快发展住房租赁市场发展,各项政策红利密集释放。“我们当时预测发行此类金融产品至少是三年后的事情,没想到这么快租赁金融的春天已经来临。发展租赁住房类REITs有利于形成租赁机构多元化的金融结构,降低融资成本,有效盘活租赁住房资产,扩大住房租赁供给。长租公寓市场的金融创新和闭环的形成将有力支持住房租赁运营机构向机构化、品牌化、市场化方向发展。”(来源:

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