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探盘|阿里巴巴看中了老余杭的南湖,未来刚需族又将少了一个价格洼地!

钱塘楼事2020-07-31 16:55:28

前不久,余杭区与阿里巴巴集团签约了深化合作协议,其中10条合作备忘录的第一条就是“南湖创新小镇”的开发。


△余杭南湖旅游规划示意图


南湖小镇位于城西科创大走廊,规划东至南湖东路,南依02省道,西到余杭区界,北临南苕溪,规划面积约为14.5平方公里,距绕城高速约11公里,是未来科技城连接临安青山湖科技城的关键部分。


由余杭区与阿里集团共同开发南湖,无疑将给老余杭板块带来巨大的利好。那么临近南湖边上的楼盘未来肯定也是水涨船高。那么现在周边楼盘情况如何?于是,小编便对老余杭的佳源未来府西房余杭公馆进行了一次探盘。

配套分析


佳源未来府和西房余杭公馆均位于未来科技城西区板块的老余杭镇中心。两项目仅仅相隔300米,步行5分钟之内就可到达。


楼盘区位示意图


因为所处的地理位置十分相近,所以两个项目所享受的配套也基本相同。下面小编就简单分析下这两盘的配套优劣势。


劣势

1.老余杭镇目前暂无地铁规划,离这两个项目最近的地铁站为5号线绿汀路站。根据地铁规划图来看,距离项目大概有7公里,还是比较远的。所以主要出行需要依靠506路、311路等公交车或者选择自驾出行


△公交站台


2.由于是老余杭镇上,年代比较久,所以交通主干道较为窄小,道路拥挤。周边环伺着许多老房子,存在安全隐患。


优势

1.老余杭属于未来科技城西区块范围,有着号称“杭州硅谷”加持,西面有余杭区和阿里巴巴共同打造的“南湖创新小镇”,东面有400亩的塔山公园,自然环境较为优越,未来板块价值肯定会逐步提升。


△周边小区商业


2.周边较多成熟小区,生活氛围浓厚,配套齐全。

教育方面:优南湖幼儿园、太炎中小学、文昌高级中学等等。


△文昌高级中学


医疗方面:距离两个项目800米左右有余杭区第二人民医院。距离远一点的,在地铁5号线创新路站附近有一个浙大医学中心。


△余杭区第二人民医院


商业方面:两个项目周边优天都百汇广场、万达广场、江南时代广场、梦幻银泰城等商业体环伺。


△天都百汇广场


产品对比


虽然两个项目离得非常近,但是整体产品规划还是不一样的。下面小编将两者的产品进行了简单的对比。



佳源未来府主要由9幢高层组成,户型跨域较大,从40-114方都有,装修也分为毛坯和精装修。


佳源未来府沙盘图


目前,项目仅剩40-60方的单身公寓在售,精装修,两梯10户,每一层只有一户是60方的,均价在16000-17000元/㎡左右,其余房源都已经售空。


问及最近大家比较关心的车位价格,佳源未来府的销售给出的回答是:“优惠后价格在26万左右。”


△西房余杭公馆沙盘图


西房余杭公馆则是由6幢小高层组成,整体采用的是近年来很流行的中式建筑风格。园区内设有1500米慢跑道、儿童游乐区、青少年健身区、老年人活动中心。


△西房余杭公馆建设进度


据销售人员称,项目预计会在8、9月首开1号楼共11层,户型为87-89方,三房两厅两卫的格局,一梯两户。


△西房余杭公馆样板间实景图


由于项目是纯新盘,未领出预售证,所以项目基本信息还不齐全,也暂无户型图。不过,在7月28日,西房余杭公馆开放了样板间,有兴趣的购房者可以去售楼处参观。


板块发展分析


纵观整个杭州市场,老余杭可以说已经是为数不多的价格洼地了,但却不会一直是价格洼地。


就在7月11日,余杭区国土资源局挂牌了一宗老余杭的商住地,楼面起价高达11500元/㎡,封顶价位19550元/㎡,这个起价对于老余杭来说已经十分高了。


毕竟前不久,佳源未来府在售的7号楼,均价才12000-13000元/㎡左右。这块商住地的起价已经快逼近佳源未来府的售价了。而且西房余杭公馆当时的拿地楼面价才1500元/㎡


可以看出,老余杭的价值在不断提升,地价不断走高,未来“南湖创新小镇”造成之后,老余杭的房价必将会有一番上涨。现在还想要买房的刚需族们,不妨可以考虑考虑这个板块。


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