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南湖国际社区六期土地被法院查封了?!

四川乐居2020-07-01 08:23:06


       5月15日晚,微博@华阳那些事儿发布一篇微博,引来不少围观,很多南湖社区的业主纷纷表示担忧。


网友回复中,大都提到了没有拿到土地证:



答案或许就在下面这条新闻里:

冻结森宇实业5亿资产获支持

     

      距离双方合作信托计划到期尚有十个多月,五矿国际信托有限公司(以下简称“五矿信托”)向青海省高级人民法院提出申请,要求对成都森宇实业集团有限公司 (以下简称“森宇实业”)及公司法人、董事占万忠宇所有的价值超过5.1亿元财产予以查封、冻结。这一要求得到了法院支持。

  五矿信托官方网站显示,森宇集团信托贷款集合资金信托计划于2014年10月发行,该信托计划期限为24个月,将于2016年10月31日到期。

  在项目存续期间,作为本信托的受托人,出于以信托计划受益人利益最大化为目标,五矿信托对该信托项目主动采取了相关财产保全措施。

  2016年1月12日,青海省高级人民法院裁定五矿信托对被申请人森宇实业及公司法人、董事占万忠宇所有的价值超过5.1亿元财产予以查封、冻结。


       裁定书显示,“非经本院裁定不得解除查封、冻结,被申请人不得对已查封、冻结财产变卖、过户,也不得对该财产进行抵押或担保。”

  五矿信托在给记者的邮件回复中称,目前信托项目正常运行。森宇实业集团是在成都地区较为有影响力的房地产企业之一,近年受房地产市场低迷影响,去化较为困难,出现了资金链紧张的问题,但融资方区位较好,信托计划项下也有充足资产作为增信措施。

  此款信托保障措施是(1)森宇实业以其持有的南湖国际中心一期项目土地(证号:双国用【2013】第8201号)使用权提供抵押担保,本信托计划的抵押率不超过50%;(2)森宇实业实际控制人万忠宇提供连带责任保证担保。”

  然而今年1月初,有传言称森宇实业深陷“科玛小镇”困境等问题,内部已经宣布破产。不过此后森宇实业通过成都当地媒体发声称,“森宇实业公司及其债权人方均从未以任何口头或书面形式提出申请破产,也没有任何严重到要必须破产的原由,公司目前各系统仍然正常运行。”

  对于资金链紧张的问题,该公司解释:2015年,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率已降至目前的4.9%,而公司每年还息仍然不低于12%!我方正积极与银行和信托等债权人方进行沟通,通过降息等一系列扶持手段来保证集团现金流的正常运转,目前谈判已取得实质性进展。

  不过声明中并没有提及传闻中令森宇实业深陷困境的“科玛小镇”的现实状况。另据记者了解,科玛小镇以商业为主,目前只有极少数商家正常营业。

  3月3日上午,记者致电森宇实业官方网站上留的关于采访联络的座机,一位工作人员告诉记者,“不清楚与五矿信托的关系,公司目前正在与银行商谈利率的问题,等跟银行协调之后一切会回复正常。”

   另有分析指出,一些信托、(基金)子公司搞了二三线房地产的项目,结构通常都是做抵押,或者项目公司的股权回购。但由于成交量不理想,所以一些实力不强 开发商的项目就可能出现违约风险。其中,部分资产管理公司旗下的信托、券商资管和基金子公司开展的风险项目获得了母公司或其配资资金池的兜底。而开发商违 约后,其抵押项目的折算率也进一步走低;若开发商未来无法偿还,则对应的抵押项目则面临被资管公司接收的局面。

  来源于中国经营报



        前面关于南湖国际社区六期土地被法院查封的紧急告知,小编注意到并没有盖章,应该是业主个人所为,消息并不可靠。


        另网传的成都森宇集团有限公司股权被冻结,小编特意上官网查询了下,也并没有相关消息。


        森宇实业最大股东成都锦瑞投资有限公司及其法定代表人岳军也并未股权冻结信息。



        据网友提供,南湖国际社区售楼部今天仍然在正常上班,而且森宇集团物业监控中心值班的工作人员表示对六期土地被法院查封一事依然表示不知情。

        后续详情乐居会持续关注的,请大家不要过于惊慌。就网友担忧的房产证和土地证到底有多重要,小编提醒各位:买房时一定要谨慎小心,确保证件的齐全。


房产证和土地证的关系:

根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用 权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着 房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。


有房产证无土地证的影响:

只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
        二是难以发现开发商违规用地的事实。
        三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。


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