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天府新区这个最知名烂尾项目有新动态:债权拟处置公告发布,涉3.75亿

华阳那些事儿2020-11-19 16:40:49


阳粉们经常走天府大道的就会发现

在天府新区政务服务中心旁边

就立有一栋建筑物

几年没有动过工了

走来走去的市民们

都颇为关心这个项目

到底怎样了....



3月8日,一则《成都城南之星置业有限责任公司债权拟处置公告》 出现在西南联合产权交易所网站,涉及资金3.75亿。(公告网址:http://www.swuee.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=1366&id=358?skin=q)



该公告实际上主要涉及的是天府大道项目葛兰麦迪逊(亦称麦迪逊广场)。


▲葛兰麦迪逊


▲麦迪逊广场位置示意图


说起麦迪逊广场,成都房地产业内的人士都不陌生。据媒体报道,这个号称由五星公寓酒店、国际甲级写字楼、八大顶级俱乐部以及众多高端配套组成的项目,位于天府大道南段1766号(极地海洋世界对面,占地76亩,主要销售46-120平方米的服务式公寓,备案售价在22938-37117元/平方米。


在亮相之初,麦迪逊广场曾颇为“高调”。2013年成都春季房交会,麦迪逊广场直接拉出了一架飞机到现场展示,一举成为当时逛展的“亮点”,该项目的负责人也以此为噱头宣传了项目的“高端定位”。


就楼盘地段而言,麦迪逊广场周边普通住宅的均价约为6500元/平米左右,精装住宅均价也就8000左右。而麦迪逊广场所销售的“顶级品牌公寓酒店”均价则达到了2万。这样的价格如何吸引大批购房者?据了解,在对外宣传上麦迪逊广场曾抛出了极为诱惑的口号:“年租金10万,回报率13%”、“投入50万、五年回购翻倍赚”,这些如今在百度搜索中依然可见。据业主透露,开发商以“5年、10年、15年回购”为诱惑,承诺业主售后返租并回购,以5年期为例,开发商将以总房款溢价20%回购。


此外,吸引到业主的,还有开发商号称价值十几万的“葛兰麦迪会会籍”。2012-2014年之间,麦迪逊广场极力宣传其“高大上”的会籍,宣传资料显示:“投资者在投资葛兰麦迪逊国际公寓酒店的同时,可以获得价值六位数的葛兰麦迪会会籍资格,同时葛兰麦迪会也是‘世界第一家庭的延伸’———全球IAC俱乐部重要的成员之一,共享全球顶级俱乐部资源,也就是说,一旦加入葛兰麦迪会,便享有超过250家国际联网俱乐部权益,拥有世界籍生活平台。”


然而,随着楼盘的停工烂尾,所谓的“会所大堂、飞机、艺术长廊、英式管家服务团队、天爵航空体验中心”等噱头,都已经成为虚空。


本次发布的债权处理公告, 债务企业名称正是成都城南之星置业有限责任公司, 所在地为四川省双流县西航港街道办事处江安村社区三组,债权本金37500万元。



债权情况 


中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司拥有成都城南之星置业有限责任公司债权总额68933.76万元(截止2017年2月28日),其中:本金37500万元,利息(含逾期利息)17840.71万元,违约金13593.05万元。担保方式为抵押担保和保证担保。


该债权以债务人位于天府大道南段1766号“城南之星”项目在建工程138616.08平方米及其对应的土地使用权设置抵押,并办理了抵押登记手续,其中:写字楼面积66483.55平方米,商业面积32977.87平方米,地下车库面积39154.66平方米;担保人:1、债务企业的实际控制人罗昌仁夫妻提供连带责任担保;2、债务企业的控股股东四川汉云再兴有限责任公司提供连带责任保证担保; 3、债务企业的间接控股股东成都市华油房地产有限责任公司提供连带责任保证担保。



企业概况 


成都城南之星置业有限责任公司成立于2008年1月22日,位于四川省双流县西航港街道办事处江安村社区三组,法定代表人罗昌仁,注册号510122000036003,注册资本800万元人民币,公司类型为有限责任公司,企业拥有三级房地产开发资质,经营规模中型,经营范围:房地产开发、经营;销售建辅材料、装饰材料、化工原料(不含危险品)、五金交电、金属材料(不含希贵金属)。



资产特点及发展前景 


成都城南之星置业有限责任公司开发建设的“城南之星”项目位于成都天府大道南段,东紧邻天府大道,东南邻海昌极地海洋公园,南紧邻石化大厦、天府新区房管局,西邻双流县华阳南湖公园,北至天府新区政务中心、地铁一号线四河站。门牌号为:天府大道南段1766号麦迪逊广场。


目前“城南之星”项目已停工,建设情况为1#、2#楼主体已封顶,处于内外壁装修阶段。项目五证齐全。



交易对象 


具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人(国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人,以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外)。

  


联系方式


联系电话:张先生 028-61318326

地址:成都市高新区天泰路120号交易所大厦1楼




阳阳上网查阅相关资料。发现关于麦迪逊广场的新闻颇少,只找到2015年5月27日,四川在线的一篇报道,以下是原文转载


天府大道,成都。麦迪逊广场沦陷了。 

2015年5月23日,天府大道南段1766号地段,紧邻天府新区政府办公楼。一群义愤填膺的购房者围堵维权,揭开了烂尾中的“麦迪逊广场”项目各种违规操作的冰山一角。 

除去开发商法人代表被刑拘、工地涉嫌命案等特别因素之外,麦迪逊广场价格和真实价值差距,也被业界认为是一败涂地的根本原因。 

“我觉得炒作昂贵、奢华,在这个地段买到两万以上的公寓,最终都将面临市场最真实的拷问。”一位职业经理人对记者说。 

但不少房地产圈人士在仔细观察麦迪逊广场之后,都给出了自己的评判---“其实很多活生生的事例,都可以作为教材,起码在同区域内,类似的项目都面临同样的高风险,爆发仅是时间问题。” 

以下是来自四川看看解剖的麦迪逊广场“三幕剧”: 

1.以“顶级”扯眼球 

麦迪逊广场,当初号称由五星公寓酒店、国际甲级写字楼、八大顶级俱乐部以及众多高端配套组成的项目。主要销售46-120平方米的服务式公寓,备案售价在22938-37117元/平方米。在亮相之初,麦迪逊广场曾颇为高调。2013年成都春季房交会,麦迪逊广场直接拉出了一架飞机到现场展示,一举成为当时逛展的“亮点”,该项目的负责人也以此为噱头宣传了项目的“高端定位”。 

就楼盘地段而言,当时麦迪逊广场周边普通住宅的均价约为6500元/平米左右,精装住宅均价也就8000左右。而麦迪逊广场所销售的“顶级品牌公寓酒店”均价则达到了2万。 

 

2.以超高、超稳回报笼络人心 单价20000+如何支撑? 

初期,在对外宣传上麦迪逊广场曾抛出了极为诱惑的口号:“年租金10万,回报率13%”、“投入50万、五年回购翻倍赚”,这些如今在百度搜索中依然可见。据业主透露,开发商以“5年、10年、15年回购”为诱惑,承诺业主售后返租并回购,以5年期为例,开发商将以总房款溢价20%回购。 

3.以传奇、世界营造高大上 


此外,吸引到业主的,还有开发商号称价值十几万的“葛兰麦迪会会籍”。2012-2014年之间,麦迪逊广场极力宣传其“高大上”的会籍,宣传资料显示:“投资者在投资葛兰麦迪逊国际公寓酒店的同时,可以获得价值六位数的葛兰麦迪会会籍资格,同时葛兰麦迪会也是‘世界第一家庭的延伸’———全球IAC俱乐部重要的成员之一,共享全球顶级俱乐部资源,也就是说,一旦加入葛兰麦迪会,便享有超过250家国际联网俱乐部权益,拥有世界籍生活平台。”


本文来源:成都新楼市消息、四川在线  作者:车逍  有侵删



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