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【市场解析】醇熟南湖2017四季度迎购房契机!

CRIC房产测评武汉2020-09-24 12:06:30

2017年以来,整个大武昌供应持续低迷,截至三季度整体供应仅152万方,同比下滑38%。大武昌买房难、难买房成为了购房者们的共识! 


武昌中心首置首改,首选南湖

对于武昌的购房者来说,除了供应下滑带来的难买房,还面临房价高带来的买房难。武昌中心目前房价高达25000-37000元/㎡,其土地资源日益稀缺,使得房价一路飙涨,现阶段区域住宅市场明显高端化、豪宅化,中心客户开始外溢。

南湖作为距离武昌中心城区最大最近的居住组团,承担起了中心城区的居住功能。目前房价14000-23000元/㎡,既能满足首置需求也将成为改善类客户首选区域


南湖十三载蜕变,配套终趋完善

南湖经历十三年的蜕变,形成为了以居住生活为主导功能,以教育科研、生态休闲、文化体育为特性功能,以商业服务、生产创新为支撑功能的综合性城市新区

1
教育资源丰富

南湖不乏各公办市/区重点中小学,且区域聚集了众多知名高校;

2
商业配套升级

南湖由早期的南湖城市广场到后期引进的佰港城、缤购城等商业综合体以及刚启动运营的创意天地商业街和即将入市的乐见城商业街(2018年开业),南湖购物已经非常便捷;


3
交通规划落成
南湖交通路网即将打通,预计2018年上半年地铁7号线通车,同时李纸路立交已基本修建完工,通车在即,未来可通过李纸立交连接三环,畅享环线交通红利,2019年杨泗港快速路青菱段通车,2020年地铁8号线将投入使用。

此外武汉市政府还将全新打造巡司河绿化工程,进一步提升南湖区域形象优化环境资源。随着交通路网的升级、商业配套的提升以及环境资源的优化,置业南湖将更加宜居


但纵观整个大武昌,各组团中最难买房的当属南湖组团。2017年以来,南湖整体供应仅9万方,几近断供,新房稀缺可谓不言而喻。


新房供应稀缺 二手房严重倒挂

克而瑞监测数据显示,南湖的新建商品住房供应在逐年下滑,2013年供求关系出现逆转,2017年供求更出现断崖式的下滑,新增供应极其稀缺,完全无法满足购房者的置业需求。因此,南湖新房价格也水涨船高,2017年涨幅高达66%

最终,不少购房者将置业目光瞄向了二手房。但持续的供不应求,使得区域内不论是新房还是二手房的价格都在发生翻天覆地的变化。老南湖二手房17000-22000元/㎡,珞狮南路附近二手房16000-19000元/㎡,新南湖二手房14000-18000元/㎡,而南湖新房当前均价17463元/㎡,购房者对区域价值的高度认可,则充分体现在了南湖二手房价格的严重倒挂!因此,新房供应显得更加稀缺。


四季度迎稀缺供应,抢住南湖契机

未来供应方面,2017年四季度,新房严重告急的南湖将迎来稀缺供应,预计共有五项目入市,分别为东原乐见城、城投瀚城、南湖九玺、立城福第以及万科金域学府。

而预计10月底11月初即将开盘的两个项目东原乐见城和立城福第均在南湖。其中,最先入市的是东原乐见城,总体量50万方,位于南湖生命中轴线李纸路上,紧临地铁7号线板桥站,首次将加推K1地块3#、6#、7#楼,共324套95㎡-125㎡毛坯房源,目前价格待定。

东原乐见城项目总共分为K1、K2、K3三大地块,即将加推的K1地块,紧邻巡司河生态公园,生态环境优越,目前现场湿地公园正在施工中,且交通便利,自驾可沿李纸路立交上三环线、地铁出行到7号线板桥村站步行约5-10分钟。户型面积段为95-125㎡三四房,适合武昌首置首改客户

大武昌买房难、难买房,但区域发展不断成熟却又吸引着大量购房者追随。对于青睐新房的客群而言,南湖即将开盘的东原乐见城新品会是个不错的选择——毛坯房、地铁口、南湖区域,不容错过!


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