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重磅!蓝润23.15亿接手南湖253亩“回锅”地块,重仓布局天府新区

天府楼市2020-09-23 15:30:37


今日上午(5月29日),颇受业界关注的南湖253亩两大商业地块终于走上拍卖台。


在经过半小时的激烈争夺后,两宗地块最终以23.15亿元的高价由蓝润斩获,溢价率高达35.5%。


这已经是两宗地块第三次走上拍卖台。第一次拍卖在去年8月,因无人举牌流拍。此后,两宗地块分别在12月的26日和29日再次上市,最终一块流拍,一块被叫停。


而此次蓝润高溢价拿地,也从侧面彰显出其深耕西南的决心。


据悉,两宗地块所在的天府新区,正是蓝润实业成都重仓布局的区域,该区域内还有蓝润置地广场项目。



地块详情



据楼市君了解到,蓝润对此次拍卖给予的极大的重视。不仅是今日第一位领取号牌的竞买人,而且在长达半小时的竞拍过程中持续加价,最终溢价斩获地块。


此次所拍的253亩地分两宗。一宗为93亩的商业地块,拍卖内容为其土地使用权,可开发面积大约31万方。


另一宗160亩住宅兼容商业地块,拍卖内容包括国有土地使用权和在建工程,剩余开发面积大约32万方。


两块土地总计可开发面积63万方。


据一位开发商人士透露,两宗土地中含有少量住宅、约500套,其中400套尚未销售,商业部分规划有公寓产品。




标的1:成都市双流县华阳街道一心社区1组、清河社区6、7组、二江寺社区1组的商服用地兼容城镇住宅用地国有土地使用权和在建工程(11—20栋在建工程)土地面积约107039.26平方米(约160亩)拍卖参考价113029.22万元,保证金10000万元;

标的2:成都双流县(该土地现位于天府新区南湖公园旁)华阳街道二江寺社区一组的国有土地使用权,土地面积约62399.82平方米(约93亩),拍卖参考价:57532.64万元,保证金5000万元。



值得关注的是,今日拍出的“标的2”土地,于2013年1月22日由成都森宇实业集团有限公司获得。


彼时的成交总价为20592万元,容积率大于1且小于或等于5,折合楼面地价660元/平方米。该土地使用性质为40年商业,且需满足航空限高要求。



区域扫描


两宗地块地处华府板块,区域优势十分明显。自去年下半年以来,区域的房价也一路飙升,目前该区域住宅地已经普遍破万,二手房房价也已经上探到15000元/平米左右。


在地块的周边,不少建住项目都已逐渐建成,聚合成城。



在剑南大道左侧,佳兆业君汇上品等项目已经清盘。剑南大道的右侧也有保利叶语。除此之外,区域内还有万锦城、德商华府天骄、九龙仓时代上城、南湖逸家、中海右岸等多个项目。人气鼎旺,居住氛围已成气候。


据业内人士称,目前南湖周边已交房的项目不低于500万方。强大的居住人口流量,使区域内聚集起对商业的强烈需求。由于目前区域内还主要以楼盘底商为主,此次蓝润拍下两宗地,无疑是强有力地补充了区域商业配套的短板。


与此同时,天府四中、天府新区华阳小学等已经基本成型。红星美凯龙也在该区域内。


而随着未来地铁的开通,此区域的升值潜力还将进一步变大。相信这也是本次两宗地块遭遇拍卖热抢的原因之一。


“老东家”森宇风波不断


尽管土地所在区域发展前景可观,但其地块的“老东家”森宇集团自2016年起便风波不断。


在2016年初,成都楼市的年终企业销售排行榜上,森宇集团还以50.60万㎡的备案面积拿下了2015年成都销售排名的第三名;其旗下的南湖国际中心更是以1400套、19.86万㎡的备案面积斩获住宅销售的桂冠。


随后,森宇就因为资金链问题陷入困境,导致之前开工的南湖大二期,即现在的南湖国际中心无法顺利开工。


本次拍卖以后,目前陷入停工状态的南湖国际中心能否顺利复工?与此同时,随着森宇南湖两块土地终于出手,资金危机笼罩的森宇能否摆脱阴霾?楼市君将持续关注。


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法律顾问:四川君合律师事务所吴建平律师

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