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劲销、售罄成过去式 莆田新房市场表现很“佛系”

莆房网2020-10-26 09:43:15


  最近网上流行以佛、道、儒、法来划分购房人群,各路人马纷纷对号入座,其中,佛系意思为一切随缘,显示出了购房者另一种无奈。这与今年莆田楼市观望氛围刚好重合,前五月市场预售房源大幅减少,不少开发商节奏放缓,购房者只能选择等待,整体市场氛围显得非常冷清,双方都表现相当“佛系”。甚至有业内人士认为,如非必要,上半年恐怕没有哪几个莆田开发商想把房子拿出来卖。


按兵不动 莆田新房市场遭“断粮”


  今年元旦后,莆田稳定房价的调控政策陆续出台,对市区的楼盘确实起到了一定的震慑作用,成交量与入市楼盘春节后明显缩减。据统计信息显示,3月份至今,莆田市区仅有3家楼盘公开开盘,分别是正荣府、正荣木兰紫阙和融信府,在这期间,更多的是莆田市区不少楼盘暗地开盘。与往日充斥着劲销八成、售罄等字眼相比,近期开发商的低调反差非常明显。让不少人感叹“金三银四”、“红五月”旺季不再。


  笔者粗略的统计了一下,目前主城区不少楼盘都处于预约或认筹状态,包括富力尚悦居、阳光100凤凰广场、联发君领绶溪、融创兰溪大观、保利中央公园等。这几个项目都蓄势待发,不少项目已经跃跃欲试。其中,手握新房源想涨价的项目不少,在限价备案这道大杀器下,任你再牛逼的房企都要服气,备不了案,就卖不出想要的价格,开发商自然而然一捂再捂,没事卖卖商铺和车位,变得相当“佛系”。


  近日,在莆房网论坛有网友爆料,凤达南湖佳园、凤达飞跃楼、凤达飞翔楼共576套房源预售满一年一套未售出,任性十足,已经不能再称佛系了,如同“扫地僧”神密。这类开发商,他们往往在莆田楼市中摸爬打滚多年,行事低调,很少见他们做太多营销宣传,开发周期也一直不紧不慢,甚至能开发到十年以上,价格往往也比同区域高一些,最后一样跑得赢市场。


莆田“佛系开发商”遇到“佛系购房者”


  很多人说2018年莆田楼市是坎坷的一年!特别是经历了去年房价狂涨的购房者,面对突如其来的平静显得无所适从。面对如今动辄18000-20000元/㎡的房价,众多莆田购房者心塞,加之连续上浮的房贷利率,首付四、五成,买房难、贷款难等问题,也让莆田楼市渐起观望情绪。但凡是开发商都有几把刷子,第一个,备不出来的价格,做到车位、精装还有杂七杂八的东西里,这几乎成为标配的游戏规则,第二个,那就佛系到底吧,期房卖不高,我就现房卖,卖茶水费等。


  业内人士张经理认为,佛系的行为方式也没啥可指摘之处。但放到楼市里,佛系购房者和佛系开发商之间也不停相互“伤害”。目前开发商“跑马圈地”的节奏脚步却并未停止,佛系买房可就有点危险了,买房还是要趁早的好。因为限价令的存在,将会进一步加剧楼市的供需矛盾,开发商也会有很多解决方法,比如少量开盘或者低调暗开等手段。随着时间的挤压和观望情绪的消减,楼市会在明星楼盘热销的带动下有所好转,市场低迷的情况应该在下半年迎来转机。

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