嘉兴旅游联盟

民宿改造酒店,却惊艳了国际星级酒店!!

知学学园2020-09-06 12:41:22

来源:民宿细节  ID:minsuxijie  推荐关注

文推荐 | 知学学园


“云庐”位于从广西桂林到阳朔的半途,是一座深藏于漓江沿岸好山好水之间的精品生态酒店。基地是当地一个自然村中的几户人家的多栋老农宅。项目便是从老农宅的改造开始,逐步梳理宅与宅之间的空间、并将一栋老宅拆除扩建为餐厅和客人可聚集的场所。

上海的设计团队进行了改造转换,设计成包含有23间客房的精品度假酒店,集聚图书馆、咖啡馆、瑜伽馆、温泉、画室和禅修馆为一体。

作为这里本土民居特色,不得不提到的就是这里的泥砖房。

也就是从那时起,桂林人慢慢开始推倒泥砖房,建起了钢筋水泥楼房,泥砖房渐渐成了一种贫穷落后的象征。到如今还在使用的泥砖房,不是给家庭经济困难的老人家住,就是饲养各类家畜或放杂物。

现在保留下来的泥砖房,时间最短的已有三四十年,有些已经两三百年了。

2012年,有人找到杨福修和其他房屋的主人,把共属6户人家所有的7幢泥砖房(每幢3空),以每幢20年24万元的价格租了下来,说是开酒店用。3年过去了,泥砖房子被改造成现在的精品酒店,并开始正式对外营业,惊艳出世。

以新旧共生的手法,融入乡村画境,在传统的建筑中融入现代生活方式,建筑师借助空间展开与建筑的对话,让整个酒店呈现出空旷闲适、自然诗意的意境。


设计在不破坏原外观的前提下,老的夯土建筑被改造为符合当代生活品质的酒店房间。新建的餐厅则用了一种更为低调的建筑语汇,以变截面钢结构和玻璃中轴门窗系统与毛石外墙、炭化木格栅、和屋面陶土瓦形成一种材料对比,新老建筑形成的空间对话和延续感则是维系外来(酒店)与本土(农村)自然共生的基本法则。

冬暖夏凉,是泥砖房特有的属性,远离空调,在崇山峻岭中感受大自然的温度。

新建的餐厅,通透而敞亮,整个建筑的内外保留了自然村古朴的风格,使用了极为低调的建筑语境,为酒店创造了独具一格的魅力。

在改造中,保留了原建筑的木结构、黄土墙、坡屋面及顶上透光的“亮瓦”。

墙上的青苔,饱受风雨的摧残,有种越残越美的意境。


在室内设计和客房的改造中,依然遵循了自然共生的法则。为了不影响依山傍水的好风景及与老村落的协调,低调的新建餐厅为一层楼高的坡屋顶建筑并尽可能地降低了尺度,而室内空间在满足了空调等功能需求的前提下,尽可能地提升了层高,与建筑呼应,让空间明快、简洁、流畅。


原有农宅的室内虽然久经岁月的风雨而显得破旧,但却不失空间上的趣味, 典型的一栋青瓦黄土砖屋为三开间,中间为二层挑高的厅堂,两侧各有四小间房,二层为杂物储藏用。

在功能上一层的厅堂保留并设有吧台、沙发, 是客人小聚的社交空间,客厅的两侧各有一间客房,厅堂中增加了通向二层两间客房的楼梯。

在材料的运用上,选择了素面水泥、再生老木、竹子和黑色钢板,力求遵循朴实、自然、简单的原则。

改造后的室内,极简的墙面,与古朴的原有建筑形成了唯美的对比,体现了生态建筑的理念。



对于东西方向的室内墙面,只是作了必要的清洁和修缮,南北方向的墙面在土砖墙以内增加了轻钢龙骨石膏板墙, 新旧墙体中间的空隙满足了所有管线、管井走向的需求。

室内的改造非常注重空间、光影、材料、意境等元素的融汇与穿梭。

为了体现生态建筑的理念,选择古朴环保的生态材料,素面水泥、再生老木、竹子等,整个空间呈现出自然唯美的语境。

文章来源:民宿细节  ID:minsuxijie  推荐关注


免责声明:

知学学园所发布部分内容系网络转载,本平台对文中观点及准确性保持中立。转载内容均会注明出处,部分文章因转载众多,无法确认原作者的,仅标明转载来源,还望谅解,如有侵权,请联系我们删除。



2016-2017年,特色小镇的实践之路,我们共同走过。

➯这一年,特色小镇刚刚兴起的一年,没有既定的“操盘套路”或“权威真理”,但是每个案例的背后都有先试先行的宝贵经验。

➯这一年,知学学院举办了9次特色小镇系列课程,共有62位老师围绕45个特色小镇案例进行了不同角度的授课分享。

➯这一年,每位操盘手的实践、学习、碰撞、交流,都为行业的进步积累着未来发展的宝贵财富。

➯于是,我们在这一年的9次课程62次授课中精选了17位老师的授课编辑成册,作为一份礼物,奉献给老师和同学们。这份礼物,带着行业在这个特定时代下的关切,带着这一整年千余位操盘手的交流碰撞,共同开启更夯实的特色小镇时代。


《特色小镇实战案例解析》

献给小镇建设者

For the pioneer


特色小镇的开发运营模式既是最新的课题,又是最复杂的课题。特色小镇的建设也面临着同质化、缺乏产业支撑及融资问题等行业痛点。每一种发展模式都蕴含了综合的思考向度。没有完全的“成功之书”,但有先行的实践启发。


全书内容提示

Key points

第1节

向产业运营商进发——特色小镇机遇下的房地产行业

章节字数:8386字

✎要点提示:

1. 特色小镇培育中的几大痛点

2. 国家发改委给特色小镇定调

3. 特色小镇是“产”、“城”、“人”、“文”融合发展的创新平台


第2节

云栖小镇转型升级建设创新创业第一镇

云栖小镇从“传统工业”转型升级成“智慧经济”,实现了“生产”、“生活”、“生态”的融合发展。汪楠老师在本篇笔记中可以了解到云栖小镇是如何紧紧的以云计算大数据产业为科技核心,让小镇成为发展智能硬件产业,建设创新创业的地域镇。又是如何将休闲与生活的内容融进一个产业园区,并配合社区建设,实现生产、生活、生态的共建。

✎章节字数:10338字

✎要点提示:

1. 云栖小镇的目标和定位

2. 云栖小镇的人才政策

3. 以政府主导、名企引领、创业者为主体的创新发展模式


第3节

乌镇互联网小镇“特色小镇”的发展与实践

本节课通过周璞老师对“杭州湾信息港小镇”和“乌镇互联网产业园、乌镇互联网小镇”两个颇具代表性的“特色小镇”的分析和解读,从中我们可以了解到如何“用做旅游开发的角色和心态去做空间的服务商,用做产业孵化的角色和心态去做时间的合伙人”,这是开发者做特色小镇应有的心态和角色定位。

✎章节字数:10405字

✎要点提示:

1. 浙江特色小镇的产业定位

2. 浙江特色小镇的运行模式

3. 三类浙江的特色小镇

4. 特色小镇需要合理规划,功能有机结合


第4节

1978文创小镇——打造文创小镇“消费 + 产业”内涵

如何将电影产业注入到文创小镇,并且依托影视文化艺术的概念元结合摄影艺术、文化创意、当地民俗,打造一个文化旅游精品小镇。如何根据产业需求引入业态。

✎章节字数:6605字

✎要点提示:

1. 如何定位电影产业

2. 电影小镇的功能分区

3. 推动小镇成功的资源


第5节

休闲旅游小镇的文化挖掘与运营

旧州镇是全国第一批建制镇示范试点镇,被誉为“梦里小江南,西南第一州”。本课以旧州屯堡小镇为例,讲述了从设计到运营,如何通过对古镇一屋一宅的改造,让旧州小镇绽放了迷人之姿。郭明老师从旅游类的小镇业态的导入以及整体运营、IP 营造及传播推广等角度来分享他在旧州屯堡小镇建设过程中的坚守和思考。

✎章节字数:11027字

✎要点提示:

1. 旅游产业转型升级的三种方法

2. 发展全域旅游的五大战略路径

3. 核心景区文化 IP 打造

4. 消费体验让文创更有商业价值

5. 特色小镇发展中需秉持的四大发展理念


第6节

实现小镇资本和客流双重青睐政府怎么做

莫干山以成熟的民宿产业闻名中外,闵瑛老师为我们讲述了莫干山镇是如何以民宿为主导产业带动其他产业发展、活化在地文化,以消费升级带动旅游人口的活力并吸引当地原住民人口的回归,形成以高端休闲度假、文化创意、观光农业、户外运动 4 大支柱产业为核心的产业布局。我们可以了解到在莫干山镇的产业发展过程中政府都做了哪些事情。

✎章节字数:10748字

✎要点提示:

1.莫干山民宿产业发展的偶然与必然
2.莫干山民宿如何转型升级

3.莫干山真如何获得资本青睐

4.如何丰富旅游产业内涵

第7节

明月村,文创旅游点亮古老乡村

明月村位于成都市蒲江县甘溪镇, 2016 年,明月村完成蜀山窑陶瓷艺术博物馆、清泉烧陶艺工坊、明月轩篆刻艺术博物馆等 13 个文创项目建设。本次分享,陈奇老师从一二三产互动互融、社区营造、构建多层次产业圈的角度讲述如何从顶层设计入手构建盈利模式,实现古老村子的文艺创变与产业升级的。

✎章节字数:11821字

✎要点提示:

1. 以陶艺手工艺为主的文化创客集群和文创项目集群

2.原住民如何和新村民一起共建家园

3. 一三产互动融合,乡村产业支撑可持续发展

4. 乡村建设中的五种力量

第8节

来自台湾东岸的慢活思潮——慢城·花莲

被称为“台湾后山”的花莲曾被《Discovery》探索频道评为全世界十个必游景点一。从赖冠羽老师的讲述中,我们了解了慢城花莲是如何通过组织社群活动将“慢”的精神进行宣传并集合许多新移民优质店家,辅导、帮助新移民找到对的资源,并将旅游业、民宿业、以及农业等不同产业的有机结合,构成小镇的有机生态系统,形成长久良性的土壤。

✎章节字数:10176字

✎要点提示:

1. 花莲的三种不同的慢活理念

2. 慢城花莲的运作形态

3. 慢城花莲的延伸效应

第9节

特色小镇 PPP 模式解析

如何让各方主体都以最好的方式组合起来,在特色小镇建设的过程中发挥自己的优势,李涛老师为我们分享 PPP模式的操作流程,主要是特色小镇 PPP 模式都有哪些,包括合作的各方主体在里面的收益,以及需要注意的问题。

✎章节字数:11766字

✎要点提示:

1.PPP 的适用领域及常用类型

2.PPP 的操作流程

3. 特色小镇 PPP 的运作模式

4. 特色小镇 PPP 的收益方式与风险

第10节

合肥VR小镇PPP模式实战经验分享

作为全国首例“PPP+VR+ 特色小镇”,项目现采用政府和社会资本合作模式,未来要打造以 VR 技术研发、VR 消费体验、VR 内容制作等全产业链的构建为核心的小镇生态体系。裴少磊老师讲述了合肥 VR 小镇项目的 PPP从策划到落地实施过程中所涉及的操作流程和关键环节。

✎章节字数:10574字

✎要点提示:

1.PPP 项目成功落地应具备的条件

2. 基建运营商向产业运营商转型如何设计商业模式

3. 合肥 VR 小镇 PPP 项目的回报机制

4. 合肥 VR 小镇 PPP 项目在解决用地性质方面的操作经验


第11节

运营视角下的特色小镇实操落地要点

姜晓刚老师结合多个浙江省首批落地的经典特色小镇项目,如梦想小镇、云栖小镇等案例,为大家详述了中国特色小镇的发展背景、浙江特色小镇的发展历程。并结合实操案例分享特色小镇的开发建设如何整合政策、运营、金融及互联网等要素;规划设计如何调整物理形态与空间载体以满足特色小镇的需求。

✎章节字数:19260字

✎要点提示:

1. 特色小镇是多维度复合的生态体系

2. 构成特色小镇的生态体系要素

3. 特色小镇的工作机制

4. 特色小镇发展的三个阶段

第12节

酒旅融合助力茅台古镇华丽转身

茅台镇历来是黔北名镇,仁怀市政府提出将文化旅游建设融入到城镇建设中,以示范镇建设为目标,加快发展文化旅游产业。本次课程,王晓辉老师何大家分享了茅台镇是如何从工业小镇向旅游小镇转型,并通过努力,呈现了一个酒文化的风情小镇。

✎章节字数:10805字

✎要点提示:

1. 茅台镇转型之路的背景分析

2. 茅台镇从工业小镇向旅游小镇转型的战略分析

3. 如何创新酒旅融合模式

第13节

社区治理的多方协力模式——台湾社区营造经验分析与案例分享

卢思岳老师拥有超过二十年的社区营造的培训辅导的丰富的经验,近十年来着力于台

湾基层社区营造的组织范围以及两岸社区治理的交流合作,特色小镇的核心问题是人,怎么样留住人,说到人无论从产业还是消费都离不开社区氛围的营造,卢思岳老师为大家分享了台湾社区营造的发展历程与核心价值。

✎章节字数:8831字

✎要点提示:

1. 台湾社区治理体系

2. 寻找在地特色的五个方面

3. 社区营造的六个切入面

第14节

万科良渚文化村——一个梦想居住的地方

良渚文化村是万科集团规模最大的房地产开发项目,它是目前小镇建设和社区运营成功的范例,也是开发商在小镇建设道路上的一次重要探索,无论是开发模式、业态导入、社区运营等等各方面都有无数的创新实践。沈毅晗老师从特色小镇的有机生长和社区营造方面为大家分享良渚文化村的模式。

✎章节字数:8697字

✎要点提示:

1. 良渚文化村的规划理念

2. 从第二居所向第一居所的转变

3. 如何规划配套设施

4. 如何提高入住率

第15节

如何通过创意经济与IP运营引爆一个小镇

构建一个成功的特色小镇,离不开内容的注入。康文玲老师通过阐释文化创意产业与 IP 的内涵,为我们揭示了创意城市的 3.0 时代的特点,如何在旧城改造中运用文化创造力改善地区经济;如何通过空间营造、生态艺术营造等方法,使之成为具有文化氛围的文艺小镇。

✎章节字数:13896字

✎要点提示:

1. 什么是社区总体营造

2. 社区总体营造的要素

3. 如何构建六星产业

4. 如何营造有艺术感的公共空间

第16节

中国需要的特色小镇——特色小镇的破局与成功要素

李忠老师从中国特色小镇的破局入手,针对中国特色小镇提出了成功的四要素,即靠

城市、强资源、有共识、做旅游。将世界各地最具代表性的特色小镇总结归纳为 26 个类型,为我们如何从战略布局上长远考虑一个特色小镇的有机发展,并且从战略层面上如何规划特色小镇的创新发展的路径和关键点提供了思路。

✎章节字数:20326字

✎要点提示:

1. 不同国家制度下的特色小镇

2. 资源利用型小镇要注重客户的参与性

3. 传统产业提升型小镇重点是培养人才

4. 产业创新型小镇要在某一领域做出特色

5. 景观磁极型小镇不仅能引人,还能留住人

6. IP 磁极型小镇的四个类型

7. 文化磁极型小镇的三个典型案例

第17节

体育产业视角下的体育小镇创建与运营

太舞滑雪小镇是我国目前规模最大的综合滑雪度假区,更是 2022 年冬奥会项目主场,总用地面积 40 平方公里,投资总额超过 200 亿元。王树延老师分享了对国内体育小镇开发运营的思考。尤其是在太舞小镇、凤凰山体育小镇等具体项目上,如何构建商业模式、进行产业运营思考,用真正的体育产业运营思路操盘体育小镇。

✎章节字数:14308字

✎要点提示:

1 体育和旅游共生发展将是大趋势

2 投资崇礼太舞滑雪小镇的六点原因

3 体育产业园的盈利方法

4 体育产业项目运营规划


案例集特点
Characteristic

█  365页,199892字

█  课堂笔记+关键词解释+延展信息补充


  详实收录授课导师PPT

█  可以对照文字,更好地理解导师所讲内容


  内文延展信息补充

█  补充重要概念解释以及提供背景知识。


  收录现场互动Q&A

█  聚焦关注话题


看看导师们怎么说


A gift

这是一份礼物

带着老师和同学们这一年来的实践。

带着转型期的烙印与思考。

送给老师同学们,共同开启更夯实的特色小镇之路。



联系人(手机/微信)

杨元华 13810279734/ zhixue838

▽点击标题,查看更多精彩课程▽


《特色小镇实战案例解析》17个精华笔记献给特色小镇建设者 | 联系人:杨元华 13810279734 / zhixue838

日本度假目的地与休闲业态深度体验之旅第二季|知学学院 6月24日-30日 | 联系人:张阳 13426022283 & zhixue835

日本体验式商业创新模式深度游学第三季 | 知学学院 7月01日-07日 | 联系人:张爱新18610450767 | zhixue851

养老项目模式定位与筹开落地高级研修班 | 知学学院6月1-3日 | 联系人:徐凤 13331031126 /zhixue805

探寻日本养老产业成功模式游学第4季 | 知学学院7月15-21日 | 联系人:徐凤 13331031126 / zhixue805

【无动力亲子乐园的投资运营之道研学营】第二季 | 知学学院 6月12日-15日 | 联系人:张爱新18610450767 | zhixue851

存量资产改造提升与运营创新研讨会第5季 | 知学学院 6月22-24日 上海

 | 联系人:詹玮 18611771933 | zhixue812

【田园综合体与乡村振兴实操落地研讨会 第7季 | 知学学院6月29日-7月1日·北京

 | 联系人:何晓丽13581859259 | zhixue860

经典养老项目游学第7季 · 北京站 | 知学学院6月21-24日 | 联系人:支亚菲 15210431270 / zhixue841

点击下方“阅读原文”,查看【《特色小镇实战案例解析》17个精华笔记献给特色小镇建设者】详情↓↓

Copyright © 嘉兴旅游联盟@2017